滨河小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河小区位于连山区连山板块，于1998年竣工。小区是多层住宅，楼栋总数约为47栋；小区主推户型2居室，主推面积为69㎡左右；楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区整体环境一般，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有大江名品广场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1998年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约222m处有滨河小区公交站，16路[北环区间]、16路[南环区间]、16路北环等公交车停靠，距离小区约339m处有连山公安分局公交站，3路、14路、16路[北环区间]等公交车停靠，距离小区约668m处有大桥公交站，1路、9路、16路[北环区间]等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距民安路约176m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.9
初中
9.2
85个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区40m左右有育才幼儿园(滨河小区东)，是私立幼儿园；
距小区275m左右有渤海小学，是私立小学；
距离小区约1.1km有合创汇中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境一般，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由橙色和砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约为47栋；小区主推户型2居室，主推面积为69㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是正门、东门、南门、北门，正门、东门、南门均可人车出行，北门禁止机动车通行。正门、南门靠近滨河路，北门靠近民安路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁；有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水。
安保
小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全；保安24小时轮流值班，每天都会在小区内多次巡逻，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.9
餐饮服务
8.1
银行金融
9.7
2个
购物中心
1个
商场
220个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约897m处有大江名品广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区153m左右有逸得乐超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约39m有兴滨综合商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距葫芦岛宝石花医院约703m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约33m有袁氏中医，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区163m左右有海滨大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区452m左右有华兴龙市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区158m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区191m左右有中国银盛移动(葫芦岛营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区114m左右是葫芦岛市连山区渤海街道滨河社区-居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.9km左右有三角公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区185m左右的0429国际娱乐唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区794m左右有哈努曼泰拳健身工作室，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区525m左右有普拉提瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较小，适合刚需型人群居住，对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为91㎡左右的2居室，经济压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为95㎡左右的3居室，面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区离菜市场、公园较近，居住在此比较适合老人养老，将出售人群定位于老人，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为91㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为95㎡左右的3居室，租金压力相对较小；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为95㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
出租
业主可以把房间以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主在出租前可以对房屋进行适当装饰或者装修，添加一些室内的家具或家电，以便更快的出租。
用户评价
7.2 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内的景观有小花园、苗圃等，内部环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居住环境比较舒适。
业主特征
小区为普通公寓住宅，居住的业主素质较好，小区的人口流动小，不复杂；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费