保利天禧(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 保利天禧位于大连市中山区东港港浦路，属于东港板块，小区由大连保利东港房地产开发有限公司开发，于2017竣工。产权年限为70年，总建筑面积1200000㎡，占地面积343400㎡。共有1301户，容积率为3.45，绿化率为36％。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁二号线东海站300米，居民步行乘坐地铁出行方便
- 小区距离东港第一小学1.5公里，居民孩子上学方便
- 小区内有儿童游乐设施，居民可以带孩子到此玩耍
缺点- 小区距离渤海2公里，楼栋底层房屋较潮湿
- 小区停车位较少，居民停车不方便
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
383米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁二号线东海站300米，距离地铁一号线海之韵站1.1公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区周边一公里有东海地铁站公交站、港东八街公交站、港东六街公交站，途径路线有13路、536路公交车，居民等车时间较长。
自驾：小区距离港隆路300米，距离港东八街200米，居民开车出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.0
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有东港第三小学、爱儿坊金广东海岸幼儿学苑、东港第一小学等。
1、东港第三小学距离小区400米，教学理念新颖，更能激发孩子的学习兴趣和学习热情。
2、爱儿坊金广东海岸幼儿学苑距离小区1公里，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
3、东港第一小学距离小区1.6公里，教学设备先进。
居住品质
9.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为36％，小区的花树丛杂有秩，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。有长廊、凉亭，居民可以到此散步休闲娱乐。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区建筑特色采用现代主义建筑风格，以简洁大方为主。讲究错落有致，整体经典耐看，楼宇规整，排列对称。小区由小高层住宅构成，小区外立面以米黄色为主色调，整体时尚大气，让人眼前一亮。小区外立面维护较好，呈现较新状态。
楼栋分布
小区总建筑面积1200000㎡，占地面积343400㎡。共有1301户，容积率为3.45，有12栋楼构成，层高为11层-45层。二居户型83㎡-86㎡，三居户型134㎡-170.73㎡，四居户型为219.35㎡。
出入口
小区有一个主要出入口，为西北门。西北门位于小区西北侧，靠近港东八街。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1285户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 4.26
社区总设施
- 小区内有健身器材，居民可以到此来锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施，居民可以带孩子来玩耍。小区的路灯完好，为夜晚回家的人提供便利，小区的垃圾箱分布合理，给居民提供便利。
物业服务
小区物业服务非常到位，工作人员积极热情，随叫随到，能够及时为业主解决问题。在绿化区挂宣传标语，栽设保护提示牌，提醒人人爱护环境保护花草树木，爱保利天禧绿色美丽的家园，对于室外的公共设施、广告牌、路灯都是按规定安置，整体的排列整齐有序。
安保
小区安保力量到位，居民安全得到最大程度的保障。制定了各类处置突发事件方案，主要包括电梯困人应急预案、防汛水浸泡应急预案、突发停电应急预案、天燃气泄漏应急预案、意外伤亡应急预案、锅炉爆炸事故应急处理预案和物业防火抢险实施预案。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为保利（大连）物业管理有限公司 ，办公地点在大连市甘井子区金龙寺路300-59号132-1。联系电话为：0411-39776227。
物业费用
- 4.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有八佰沃购物广场、龙德楼餐厅、菲尝享私房菜等。
1、八佰沃购物广场距离小区1.6公里，商品丰富，方便居民购物。
2、龙德楼餐厅距离小区600米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
3、菲尝享私房菜距离小区1.1公里，给居民家一般的就餐体验。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有新柳社区卫生服务站、大连协和中西医结合医院住院部一部、大连协和中西医结合医院（二部）等。
1、新柳社区卫生服务站距离小区3公里，居民有小伤小病可以到此就医。
2、连协和中西医结合医院住院部一部距离小区2.2公里，是中西医结合的一所医院。
3、大连协和中西医结合医院（二部）距离小区2.3公里，方便居民看病就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有I-bank银行、中国移动光纤宽带受理中心、国亿超级市场（菜市场）等。
1、I-bank银行距离小区1公里，方便居民办理金融业务。
2、中国移动光纤宽带受理中心距离小区1.8公里，方便居民办理宽带业务。
3、国亿超级市场（菜市场）距离小区1.8公里，方便居民买菜做饭。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有梦想工厂运动公园、大连市环境保护局、辽宁出入境检验检疫局等。
1、梦想工厂运动公园距离小区2.6公里，公园环境清幽，空气新鲜，并有供老年人健身的锻炼设备，是市民休闲散步的好去处。
2、大连市环境保护局距离小区2.2公里，给居民提供便民服务。
3、辽宁出入境检验检疫局距离小区2.6公里，给居民提供便民服务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，有大连希界维影城、PURE-COFFEE、友唱KTV等。
1、大连希界维影城距离下去2.5公里，设备先进，给居民优质的观影体验。
2、PURE-COFFEE距离小区1公里，是居民和朋友聊天小聚的好去处。
3、友唱KTV距离小区2.6公里，居民可以和朋友一起到此唱歌。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周边两公里内有八佰沃购物广场、东港第一小学、大连威尼斯水城景区、绿地中心和欧力士中国总部大厦写字楼，在小区周边写字楼工作的白领以及学校老师和商场员工可以到此购房，节省上下班时间，居住舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，小区距离地铁二号线东海站300米，距离地铁一号线海之韵站1.1公里，是提升房屋出售价格的有利因素。小区距离渤海2公里，可以很轻松的欣赏到大海，景色优美、壮观，是提高房屋出售价格的有利因素。
租房建议
小区距离东港第三小学400米，距离爱儿坊金广东海岸幼儿学苑1公里，吸引许多有孩子的家庭到此租住。小区由大连保利东港房地产开发有限公司开发开发，住宅品质较好，隔音效果较好，居住有保障，居民居住安心，生活放心。
出租
小区距离东港第三小学400米，距离爱儿坊金广东海岸幼儿学苑1公里，教育资源较好，是提升租金的有利因素。小区由大连保利东港房地产开发有限公司开发开发，住宅品质较好，隔音效果较好，居住有保障，可以适当的提高租金出租。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部有简单的健身器材，居民可以到此锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，而且小区容积率3.45，楼间距适中，小区内还有儿童游乐设施，家长可以带孩子到小区内玩耍。
业主特征
小区周边两公里内有八佰沃购物广场、东港第一小学、大连威尼斯水城景区、绿地中心和欧力士中国总部大厦写字楼，住户多为小区周边写字楼白领、学校老师和商场工作人员，平均年龄在25-50岁之间，邻里之间相互帮助。
租户特征
小区自住多，租住少。租客多为小区周边写字楼白领以及商场工作人员。选择租住该小区的房屋的原因有：1、小区距离上班地点近，节省上下班时间。2、小区距离八佰沃购物广场1.6公里，居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 4.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费