万达广场B1南区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 万达住宅B1南区位于石家庄市裕华区万达板块。小区由石家庄万达广场有限公司开发完成。小区绿化率约为35%，环境较好，小区进院可见一个流动的大水池，为小区增添了一份生趣。小区容积率为3.4。小区由4栋超高层建筑组成。小区户型有91㎡-120㎡左右的2房-3房，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 河北医科大学第一医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区临近万达广场（裕华店），周末人流量高峰期时会产生拥堵。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
540米
步行至地铁
177个
附近公交站
3个
附近地铁站
南王地铁站距离小区约1.7km，途经的地铁有地铁3号线，东王地铁站距离小区约1.8km，途经的地铁有地铁3号线。尖岭公交站距离小区约389m，停靠的公交车有57路等，尖岭小区公交站距离小区约399m，停靠的公交车有16路等。南二环东路入口距离小区约2.7km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.7
初中
8.5
128个
附近幼儿园
62个
附近小学
35个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，森尼万达生态幼儿园距离小区约300m，裕华区第一幼儿园距离小区约575m。石家庄市槐北路小学距离小区约728m，是一所公办的小学。石家庄市第二十五中学距离小区约836m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
7.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，小区中心有景观水池，为小区增添了一份生趣。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以卡其色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.4。小区由4栋超高层建筑组成。小区户型有91㎡-120㎡左右的2房-3房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、西门和地下停车场，其中南门和西门禁止机动车通行。西门靠近小区2号楼，南门靠近小区1号楼，地下停车场靠近荣鑫超市。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1124户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 水池；
- 凉亭；
- 广场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.4
餐饮服务
9.4
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场（裕华店）距离小区约328m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市比较多，华润万家（万达广场裕华店）距离小区约375m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。河北医科大学第一医院距离小区约1.4km，是一所综合类型的医院。尖岭卫生所距离小区约309m，居民出现常见的疾病可以在此就医。百泉药房（万达广场店）距离小区约53m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。兴苑街菜市场距离小区约374m，居民日常买菜比较方便。上海浦东发展银行（石家庄裕华万达广场小微支行）距离小区约73m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（裕华路第三营业厅）距离小区约340m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。8克拉公馆距离小区约1.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。牛人健身工作室（万达店）距离小区约228m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.8
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择91㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择120㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租91㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租120㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
6.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费