御湖湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御湖湾位于禹州区禹州板块，小区于2015年竣工，是由时代房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3.4；小区共有12栋商品房住宅，由高层和超高层组成，小区户型为2居室-4居室，户型面积约92㎡-252㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.5km是夏禹公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近行政南路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约331m是禹州市公安局站公交站，该站停靠禹州12路和禹州29路公交车；距小区约341m是公交总站(东站)公交站，该站停靠禹州106路内环、禹州106路外环和禹州16路等多路公交车；距小区约348m是交通运输局站公交站，该站停靠禹州106路内环、禹州106路外环和禹州23路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约224m是行政南路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距小区101m左右有禹州市御湖湾幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.2km是尹庄回族小学，是一所公办小学；距小区约300m是禹州市实验学校，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区地面较为干净，无明显垃圾，居民有一个干净舒适的居住环境；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍；并且小区内还有池塘，景色较为优美，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的涂料构成，看上去较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约3.4，小区共有12栋商品房住宅，由高层和超高层组成，小区户型为2居室-4居室，户型面积约92㎡-252㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于华夏大道与朱寨路交叉口东150m附近，此出入口仅供行人通行；小区北门位于行政南路附近；西门位于朱寨路附近；地下停车场位于华夏大道40号附近；停车场位于华夏大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2134户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 池塘；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 时代物业管理有限公司
物业费用
- 0.87元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
11个
便利店
商业配套
距小区约1.7km是禹王森华购物中心，是逛街购物的好去处；距小区161m左右有61便利生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近特色餐饮较多，距小区约149m是花田煮臻牛鲜切牛肉火锅(行政南路店)，约291m是峥峥餐饮，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距小区约166m是禹州市颍川办事处朱坡居委会卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区85m左右有德康大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区157m左右有中国邮政储蓄银行(禹州市中心支行)，居民办理业务方便快捷。距小区302m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.5km有夏禹公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约550m有颍川中心派出所，居民办理相关业务较为便捷，
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约634m是静雅瑜伽(锦绣商业街店)，深受女士的喜爱；距小区约1.3km有歌迷KTV(府东路店)，可以满足居民娱乐需求；距小区约977m有卓凡台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议年轻购房人群购买92㎡左右的2居室，房间充足，可分期付款，一定程度上缓解经济压力；对于资金较为充足的家庭置业人群来说，推荐购买252㎡左右的4居室，户型面积较大，家庭成员居住起来也较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，商铺林立，能够吸引年轻白领及个体老板来此置业，利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族，选择合租92㎡左右的2居室，平摊房租，减轻租房压力，而且周边交通便捷，方便上下班出行；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住252㎡左右的4居室，户型充足，能够带来更好的居住体验。
用户评价
7.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内放置了儿童娱乐设施，方便孩子下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主以自住居多，整体素质较高，作息比较规律。小区内居民熟识度较高，邻里之间相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.87元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费