龙庭华清园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 龙庭华清园小区位于新市区鲤鱼山路板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由新疆健坤房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共32栋左右，容积率1.94左右，户型为89㎡-134㎡左右的三室、139㎡-149㎡左右的四室。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
271米
步行至地铁
99个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离八楼地铁站约599m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离天毛公交站约370m，306路、701路、906路公交途经该站点；距离医学院后门公交站约463m，535路、536A路公交途经该站点；距离汇展园公交站约469m，1路、76路、157路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新医路/新医路立交桥(路口)约912m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.7 分
高于65%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.7
初中
8.0
66个
附近幼儿园
14个
附近小学
27个
附近初中
天毛幼儿园距离小区约360m，是一所私立幼儿园；乌鲁木齐市第十四小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；新疆师范大学附属中学距离小区约344m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率36%左右，环境较好。小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共32栋左右，容积率1.94左右，户型为89㎡-134㎡左右的三室、139㎡-149㎡左右的四室。小区户型是南北朝向，通透性和采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门在建新巷118号附近，西门在鲤鱼山南路116号附近，仅限行人通行，停车场在鲤鱼山路六十八号附近，北1门在建新巷120号附近。小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.94
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 新疆金谷物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上840个，地下360个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
123个
超市
17个
便利店
商业配套
美美友好购物中心距离小区约2.2km，一家综合商场，方便居民购物；家佳乐超市距离小区约799m，商品齐全，方便居民日常生活；李氏饭馆距离小区约550m，方便居民就餐。
医疗资源
新疆医科大学第一附属医院距离小区约414m，三级甲等综合医院，方便居民就医；汇展园社区卫生服务站距离小区约314m，可以解决居民的基本健康问题；颐仁堂医药连锁距离小区约176m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
二毛农贸市场距离小区约821m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；乌鲁木齐市商业银行(友好支行)距离小区约500m，方便居民办理理财业务；中国移动(鲤鱼山路营业厅)距离小区约537m，方便居民办理通信业务。
公共资源
儿童公园距离小区约935m，3A景区，方便居民日常休闲；新疆图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；新疆博物馆距离小区约2.2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
华纳国际激光影城距离小区约1.4km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；吸引力健身距离小区约275m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；小飞龙网吧(鲤鱼山南路店)距离小区约493m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择89㎡左右的三居室，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择149㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租89㎡左右的三房户型，租金比较低，小区600m内有地铁1号线，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以整租89㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。小区临近地铁站，交通便利，还有部分业主是公司的上班族，选择本小区是因为出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费