西美花城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 西美花城位于桥西区东五里板块，小区于2009年竣工，由石家庄市西美房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业为石家庄市唯美行物业管理有限公司。小区由6栋高层住宅楼组成，占地面积约为80000㎡。小区以88㎡左右的两居室户型和128㎡—136㎡左右的三居室户型为主。小区房屋品质好，楼间距大，采光视野好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区房屋品质好，内部配套设施完善，居民居住舒适。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区内部绿化率为30%，环境一般，影响居住体验；
- 小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行。
地段交通
8.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
143米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区2.6km左右是石家庄站地铁站，有地铁2号线和地铁3号线经过，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。距离小区约150m是西美花城公交站，可乘坐46路公交。距离小区250m左右是城市学院北院公交站，可乘坐46路、48路、58路、70路和93路等公交。小区西邻红旗大街、东邻汇宁街，南靠汇丰路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
98个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区7m左右有快乐源泉6S国际幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区380m左右是滨河新城育龙小学，该学校是一所寄宿制民办学校。距离小区950m左右是石家庄市五里庄小学，该学校是一所公办小学。距离小区210m左右是石家庄十七中（新校区），该学校是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境一般，内部绿化率为30%，植被覆盖率低。小区设有花园和人工湖，空气清新，适合居民饭后散步。小区中设有长廊，老人们夏天可以在长廊下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区内还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为现代风格设计，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和红色涂料为主，外型设计美观。 小区楼栋为钢筋混凝土结构，抗震隔音防潮效果好。小区于2009年竣工，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由6栋高层住宅楼组成，占地面积约为80000㎡，总建筑面积为204700㎡，容积率为3.5。小区有88㎡左右的两居室户型和128㎡—136㎡左右的三居室户型，均为两梯三户。小区楼间距大，户型南北通透，采光通风性好。
出入口
小区有西门、南门、南1门、东门和东1门车场共5个出入口。小区东门和东1门出入口靠近汇宁街，南门和南1门出入口靠近汇丰路，西门出入口靠近红旗大街。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的状况，居民自驾出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1013户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 花园；
- 长廊；
- 人工湖；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为石家庄市唯美行物业管理有限公司，小区物业管理水平较好，安全性高。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。物业会不定期对区内植被进行修剪，对区内公共设施维护较好。小区于2009年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行24小时轮流值班。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是石家庄市唯美行物业管理有限公司。
物业费用
- 0元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区370m左右是西美花街生活工场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区80m左右是郑彬超市，距离小区190m左右有福盛隆超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约170m是聚香斋，距离小区300m左右是白老大一品斋烧烤涮，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区800m左右是圣禄嘉妇产医院，该医院是一家专科医院。距离小区980m左右是石家庄市儿童医院，该医院是一家三级儿童专科医院。距离小区100m左右是桥西丁玉英西医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区60m左右是新兴药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区430m左右是标准化菜市场，市场内食材种类齐全，方便居民购买食材。距离小区180m左右是北京银行，距离小区200m左右有河北银行（汇丰路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约150m处有中国移动营业厅，距离小区280m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右是石刻园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区370m左右是石家庄市公安局桥西分局红旗派出所，距离小区410m左右是红旗工商分局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约110m是月色KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区150m左右是拜伦音乐清吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区400m左右是泰洗SPA养疗会所，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约430m是横店影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区紧邻石家庄十七中和河北工程技术学院，在学校上班、资金有限的工作者可以选择88㎡左右的两居室，上下班方便，可办理分期贷款减轻压力。对于资金充足的改善型购房者可以选择128㎡—136㎡左右的三居室，房间数量充足，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区靠近石家庄十七中和河北工程技术学院，周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到陪读家庭和在周边学校工作的教师群体，一定程度上来讲可以提高出售速度。小区靠近西美花街生活工场，比较容易受到年轻人的青睐，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边学校工作的单身人士可以合租88㎡左右的两居室，分摊房租费用，减轻经济压力。 对于陪读的家庭租户可以根据自身需求选择整租88㎡左右的两居室户型或128㎡—136㎡左右的三居室户型，该户型功能齐全，能满足日常居住需求，孩子上下学方便。
用户评价
7.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质好，内部配套设施齐全，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行。小区周边医疗配套齐全，能够满足居民的就医需求。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区住户以陪读家庭和在附近学校工作的教师群体为主。小区也有三代人同住的家庭住户，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费