- 新湖明珠城(二三期)
- 103711 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 东新路99弄
- 上海新湖房地产开发有限公司
- 上海新湖绿城物业服务有限公司
小区概述
- 新湖明珠城（二三期）别名新湖明珠城三期·新湖明珠城，隶属于普陀区武宁板块，由上海新湖房地产开发有限公司开发建设；小区2006年竣工，共有29栋楼，小区主力户型为120㎡-134㎡左右的两室，140㎡-181㎡左右的三室；小区绿化率35%，容积率2.8左右，小区总户数1700户左右，小区实行人车分流，出入便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区内配套设施完善，有篮球场、网球场；
- 小区实行了人车分流，道路顺畅。
缺点- 小区2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
685米
步行至地铁
150个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离镇坪路地铁站700m左右，途经地铁3、4、7号线，距离武宁路地铁站800m左右，途经地铁13、14号线，轨道交通非常便利；距离小区600m左右，有东新路光复西路公交站（途经36路），长寿路胶州路（途经54、63、105路等公交线路），距离镇坪路出口(内环高架路东北向600m左右)，附近居民自驾出行较为便利；距离凯旋北路高架停车场500m左右，附近停车方便。
附近学校
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.7
113个
附近幼儿园
45个
附近小学
58个
附近初中
沐思托育园距离小区约200m，绿洲幼儿园(胶州路)距离小区约500m，距离小区400m是乐怡幼儿园，这几所幼儿园口碑好，环境温馨，家长可以有多种选择；上海市普陀区回民小学距离小区500m左右，武宁路小学距离小区600m左右，家长接送方便；距离小区400m左右是NHA国际高中，学校教学严谨，校风正，把孩子送到这里上学家长可以放心。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区内部环境较好，绿化率35%左右，整体景观还是比较好的，尤其是小区内部绿植种类颇多，精致有序，景观层次丰富；小区内部楼与楼之间间距大，采光较好;小区内也设有广场，凉亭和休息的座椅，健身器材，为出来散步和运动的人提供了便利条件。
建筑特色
小区整体设计是简单的欧式风格，外观简洁、大方、庄重，外立面主要采用浅咖色的面砖，采用的是开放式阳台，卧室采用的是落地窗；小区2006年竣工，房龄较老；小区物业维护较好，外立面保持的很好，看起来很新，没有墙砖掉落，涂料掉色等情况。
楼栋分布
小区共有29栋楼，容积率2.8，小区总户数1700户左右，小区主力户型为120㎡-134㎡左右的两室房型和140㎡-181㎡左右的三房户型。
出入口
小区共有二个出入口，南1门允许机动车和人同时通过，东南门只允许行人通过，小区附近有两个停车场，其中一个停车场在光复西路附近，另外一个停车场在东新路附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2482户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器械；
- 网球场；
- 篮球场。
物业服务
小区物业专业，服务及时，保洁阿姨会定时到小区公共区域打扫卫生，因此小区环境整体看起来非常干净；小区内物业还会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；小区内绿化会有专人负现修剪、打药，定期更换已经枯萎的绿植，因此，小区物业服务质量较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 上海新湖物业管理有限公司
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共1333车位
- 地上833个，地下500个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
9.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
14个
购物中心
1个
商场
158个
超市
暂无
便利店
商业配套
巴黎春天(陕西路店)距离小区1.2km左右，189弄购物中心距离小区1.1km左右，这两个购物广场是集娱乐、餐饮、服装为一体的多功能商场，居民购物十分便利，居民选择性也较多；联华超市(海宏店)距离小区600m左右，是当地居民满足基本生活需求的主要场所；罗森便利店(东新路店)距离小区300m左右，一些常用的生活用品可以在此就近购买。
医疗资源
上海市普陀区人民医院距离小区1.2km左右，该医院为二级甲等综合医院，近几年在政府的大力扶持下发展较快；社区卫生服务中心距离小区500m左右，附近居民的一些感冒发烧等疾病可以来此诊治；国大药房、太安堂大药房、益丰大药房共三家药房就在距离小区500m左右的地方，可以满足居民的买药需求，附近居民买药非常方便。
生活服务
距离小区500m左右有长寿菜场，距离小区800m左右，有永昌新岚市场，这两家菜市场的菜品都很新鲜、价格公道、品种齐全，附近居民可以就近选择；兴业银行、中国农业银行、上海浦东发展银行、中国光大银行就在距离小区600m左右的地方，附近居民办理存取款业务非常方便；距离小区700m左右有中国移动、中国联通，居民办理宽带业务、手机业务较为便利。
公共资源
长寿路街道办事处距离小区500m左右，办事处经常会举行一些公义活动，附近居民可以踊跃参加；普陀公园距离小区500m左右，公园内有平顶长廊、紫藤架、六角亭阁、健身园、小型游艺设施等，是人们游园、休闲、健身的好场所；海时尚产业主题图书馆距离小区400m左右，附近居民在闲暇时间来这里看看书，接受文化熏陶，同时还能提升自己的气质。
休闲娱乐
距离小区700m左右，是邻嘉影院，附近居民周末的时候可以步行去看一场电影，放松心情；新晔棋牌距离小区500m左右，附近居民可以去喝茶、聊天、下棋，丰富业余生活；DHR健身工作室距离小区200m左右，附近居民可以在工作之余来这里打卡锻炼；英米篮球俱乐部(曹杨店)距离小区约1km，约上三五好友，来这里打一场比赛，放松身心的同时还可以增进彼此的友情。
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