加州水郡西区(三期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 加州水郡西区小区位于房山区长阳板块，于2005年建成。小区是由北京日兴房地产发展有限公司开发完成。小区楼栋是由54栋左右的高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有27㎡-147㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离篱笆房地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离绿地缤纷城(房山店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离松园西路约35m，车辆会给居民带着噪音干扰；
- 小区周边有中国石油加油站(燕阳站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离篱笆房地铁站约2.5km，地铁房山线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离昊天北桥南公交站约420m，646路、839路等公交在该站点停靠；距离长阳碧桂园公交站约747m，896路、907路等公交在该站点停靠；距离昊天北桥东公交站约862m，F15路、F18路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离松园西路约35m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.2
30个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
北海加州水郡幼儿园距离小区约413m，是一所私立幼儿园；长阳中心*距离小区约1.1km，是一所公立*；北京市铁路第二*距离小区约280m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
9.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率45%左右，小区环境优美，绿地、草坪、花木、行道树、多层绿色景观、凉亭、水景、假山、喷泉等分布在小区的角角落落，为居民休闲时光提供休息娱乐的场所。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由54栋左右的高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有27㎡-147㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，2号门在长阳松园西路附近；6号门在长阳京周路附近；8号门在长阳昊天西路附近；1号门在京港澳高速公路附近；3号门在加州水郡商业广场附近，仅限行人通行；5号门在小区167号楼附近，禁止机动车通行；南门在长阳镇昊天北大街48号218-1号楼加州水郡文化广场1层附近；东1门在昊天北大街48号附近，仅限行人通行；停车场在小区125号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 4692户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业人员打扫频次为一周两次，楼梯间每天都有人打扫，清扫内容为打扫路面和楼道的垃圾。在景观和设施维护方面，物业人员对绿植、公共设施的维护较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安保管理。小区与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京永隆国际酒店物业管理有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共10000车位
- 地上2000个，地下8000个
车位比
- 1:2.13
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
绿地缤纷城(房山店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；北京华联生活超市(加州水郡店)距离小区约280m，商品齐全，方便居民日常生活；有滋有味微海鲜(加州店)距离小区约292m，方便居民就餐。
医疗资源
房山区中医医院(月华分院)距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；嘉州水郡南区社区服务站距离小区约568m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；瑞圣渲大药房距离小区约290m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(北京加州水郡社区支行)距离小区约301m，方便居民办理理财业务；中国联通(加州水郡合作厅)距离小区约523m，方便居民办理通信业务。
公共资源
加州水郡森林公园距离小区约290m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长阳镇派出所警务站距离小区约990m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
上影影城(绿地缤纷城房山店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；君力健身(加州会所)动态馆距离小区约347m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；和棋生财茶馆(棋牌)距离小区约1.8km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
该小区约36㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区105㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约36㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约105㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
居民大部分为航天三院的工人，还有市里的客户和本地人口，整体居民素质高。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费