天通苑北二区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 天通苑北二区位于天通苑板块太平庄中二街，于1993-2004陆续竣工， 房龄较老 。小区由45栋多层住宅构成，由北京城建房地产开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在50-282㎡之间，跨度较大，户型多样。
小区优缺点
优点- 距离小区1公里内即S213高速，方便小区居民自驾出行
- 商业设施齐全，距离小区仅530米即中福万合广场，距离小区1.3公里即国泰百货（天通苑店），满足居民多样化的生活需求
- 附近2公里内有世纪华联超市，和顺综合市场等，可满足居民购物需求
缺点- 小区比较大，上下班高峰车量多，导致小区入口比较拥挤，小区内地上车位目前不足，有待物业尽快解决停车难问题
- 小区部分房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度
地段交通
8.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
397米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、距离小区1.4公里有地铁5号线天通苑站，业主轨交出行十分便利。
2、周边公交线路众多，距离小区500米有公交432路、751路、933路等公共汽车。
3、自驾便捷，距离小区1公里内即S213高速，为业主自驾出行带来方便。
附近学校
9.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
60个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育配套，幼儿园资源充足，*、*不太充足，距离小区1公里范围内，有多所幼儿园、1所*，距离较远，给孩子上学带来不便。
1、天骄双语幼儿园，位于天通北苑三区43号，距离小区480米，是一所私立幼儿园，为幼儿入托、入园提供方便。
2、天通苑*，位于天通东苑一区40号，距离小区1.5公里，是小区*的公立*。
3、北京市昌平区中滩*，位于东小口中滩村292号，距离小区2.3公里，是一所公立*，方便孩子进行*阶段的学习生活。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率为40%，有绿植、花草等景观。小区每栋楼房旁边都种植了树丛及花坛，使房屋坐落在绿植中间，给楼栋增添了一丝绿意。小区内道路两旁都生长了各类树木、花卉，道路绿树成荫，给业主带来清凉之感。
建筑特色
小区是由北京城建房地产开发有限公司建成的，共有45栋楼，都为板楼结构，可居高望远、视野开阔。外立面较新，维护完好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区以南北通透两居、三居户型为多，又分电梯跟步梯，步梯相对公摊面积少，而电梯上下楼更为方便。
社区基本户型都是通透的板楼，例如带电梯的143㎡三居户型，户型格局方正、通透性好。
出入口
小区共有4个出入口，为东门，南门，西1门，西2门。东门位于立水桥东三路；西1门，西2门位于立水桥东一路；南门位于太平庄中二街；南门允许车辆、行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 6252户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内有一个健身场所，可以给业主提供足不出户的运动体验。
- 小区内有2000㎡花园绿地，绿地内有儿童滑梯、儿童转轮等娱乐设施，能给业主、孩子带来景观及游玩享受。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业定期会对小区进行清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。
安保
小区出入口配有保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京顺天通物业管理公司，电话010-84816622。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地上1850个，地下750个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，2公里范围内多是商场、中小型超市、便利连锁店，大都能够满足居民日常购物需求。
1、西单商场位于东小口镇天通苑5区商业楼，距离小区1.4公里，是国内知名度高的商品零售百货。
2、龙德广场位于立汤路186号，距离小区2公里是集影院、餐饮、娱乐为一体的生活广场。
3、世纪联华超市位于天通北苑一区35号楼，距离小区400米，是一所大型连锁超市。
医疗资源
小区附近医疗资源比较丰富，有多家医院和卫生所。
1、北京市昌平区中医医院天通苑分院，位于天通苑西一区北门25号楼（近太平家园南门），距离小区1.6公里，是一所三甲医院。
2、天通苑北三区社区卫生服务站，位于东小口镇天通苑北三区6号楼2单元102号，距离小区390米，是一所社区卫生中心，为业主看病提供便捷。
3、松仁堂药店，位于天通北苑2区南门甲13号，距离小区230米，药品丰富，医师专业。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全，小区周围2公里内分布了许多银行，有中国邮政储蓄银行、中国建设银行等，方便小区居民办理银行业务。
小区居民常去天通东菜市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于中滩村北三街与太平庄东路交叉北200米，距离小区约1.3公里，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边的公共资源丰富，距离小区3公里内有太平郊野公园、清河野营公园等。
太平郊野公园位于昌平区东小口镇，距离小区约有2.9公里，是区域性的综合公园，为居民提供一个生态环境良好、活动空间多样、充满野趣特色的集森林、休闲、健身娱乐、科普教育功能为一体的好去处。
休闲娱乐
距离小区2公里即星万达影城，影城位于立汤路186号龙德广场5层，是一个知名的大型电影院，满足业主观影的需求。
距离小区1公里内有亿丰网吧、京樽KTV、福指足道、金良茶楼等休闲娱乐场所，能够满足业主日常就近休闲娱乐的需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.8
成交量
10.0
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，建议购买的一房户型，面积在50-60㎡左右，这种户型实际使用面积大，是刚需型客户的首选。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在130-160㎡左右，面积较大，居住舒适度高。
3、对于经济实力较好的人群，可以选择四房户型，面积在170-220㎡左右，面积在所有户型里面是最大的，居住舒适度高。
卖房建议
1、小区房龄有新有旧，部分户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业资源配套完善，交通便捷这些使得小区房价有差别。
2、小区距离地铁站较近且有**，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
1、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在130-160㎡左右；可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
2、建议带有孩子和老人的租房者，选择170-220㎡左右的四房，因为三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
1、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
2、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，是提升租价的有利因素，并结合住宅在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区的容积率非常小，属于低密度社区，非常适宜居住；小区周边多有百货店、超市等，给生活带来便利；小区附近1公里内即S213高速，自驾交通便捷，给业主出行提供便利；小区附近有多个健身会所，给业主生活带来乐趣。
业主特征
目前小区自住在70%左右，租客约占30%左右。小区整体居民素质、租客素质都比较高。小区业主多为公司职员，白领居多。
租户特征
小区业主自住70%，租户30%左右。业主选在天通苑北二区的原因主要有：
1、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、地理位置较为优越，靠近内环快速路和轻轨站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费