同仁花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 同仁花园位于邯山区域邯山板块，竣工于2004年，房龄较老，由邯郸市三胞房地产开发有限公司开发完成，小区共有13栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有73㎡-100㎡左右的2居室，104㎡-130㎡左右的3居室，200㎡左右的4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约555m是万达广场(邯郸店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离邯郸市中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近光明南大街，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2004年，房龄较老。
地段交通
9.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
267个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约130m是妇幼医院公交站，该站停靠11路、36路、42路公交。距离小区265m左右是光明大街和平路口公交站，该站停靠9路、20路、25路等公交，小区附近约270m还有和平路光明街口公交站，该站停靠11路、36路、44路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约120m是和平路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.8
初中
9.4
131个
附近幼儿园
71个
附近小学
49个
附近初中
邯郸市邯山区小天使教育第二幼儿园距小区约215m，该幼儿园是一所私立幼儿园，黎明小学距小区约400m，该学校是一所公立小学，邯山区滏河学校中学部距小区约500m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%,小区楼栋前后和道路两旁都种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭供人们乘凉休息。小区有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区还设有健身设施，居民可以在此锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了橘黄色和白色的涂料，整体外观色彩饱和度较强；小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有73㎡-100㎡左右的2居室，104㎡-130㎡左右的3居室，200㎡左右的4居室。
出入口
小区设有3个出入口，北门靠近和平路，西门靠近胖人坊，东门靠近红发小吃店。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 835户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民居住环境的安全。小区门口有保安值班，外来人员须登记进入，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
10.0
餐饮服务
9.2
银行金融
10.0
4个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区555m左右有万达广场(邯郸店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约100m处有天天顺超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.4km处有春满园(滏东店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约355m有邯郸市中医院，该医院为一所三甲中医医院，方便居民就医。距离小区约270m有中西医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约95m有同仁堂药店(邯郸药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区495m左右的滏西农贸市场，比较便利；距离小区85m左右有中国银行(邯郸市财富支行)，居民办理银行业务方便；距离小区160m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是邯山区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1km处是滏阳公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有UME国际影城(新世纪商业广场中华北大街店)，方便居民看电影。距离小区约1.1km有薄荷风尚主题KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约445m有耐斯健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型购房者来说，适合购买73㎡左右的2居室，户型面积小，总价低，可当做过渡用房。对于改善型购房者来说，适合购买200㎡左右的4居室，空间宽敞，且周边相关设施丰富，可以有更好的居住感受。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议合租73㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于三口之家或者夫妻来说，建议整租130㎡左右的3居室，可以满足家人都有自己独自空间的需求，居住舒适度较高。
出租
对于户型房东来说，可以采取合租政策，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边商业配套齐全，能够满足居民的购物需求。小区居住氛围好，邻里关系和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区内多数是已婚年轻人，他们生活规律，素质较高；也会有老人来帮忙带孩子，接送孩子上下学，带孩子在小区内玩耍，相互之间较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费