圣水湖畔小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 圣水湖畔小区位于丛台区丛台板块，于2015年竣工。开发商为邯郸市宏达房地产开发有限公司。小区建筑面积为290000㎡，占地面积为98933.3㎡，小区共有11栋楼，容积率为3.5。小区主力户型为55㎡左右的一居室，99㎡左右的两居室，110-140㎡左右的三居室。小区绿化率为36.8%,环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区绿化率为36.8%，绿化较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离高架较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区周边无大型商场，购物逛街较为不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路，小区距离东环路群英路口公交站约322m，途经公交：56路、63路。小区距离市第一医院东区公交站约471m，途经公交：8路、204路北线、204路南线、806路南线，居民换乘比较方便。距离小区约472m是第一医院东院区公交站，途经公交有802路支线。居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近东环路高架，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.9
60个
附近幼儿园
30个
附近小学
19个
附近初中
新华教育集团博文幼儿园距小区约748m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约660m为卓尔幼稚园（春风园），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约294m为新曙光第四小学，是一所民办小学。距小区约949m是邯山区雪驰小学，是一所私立小学。小区1.6km左右是邯山区芳园实验中学，该校是一所公办学校。邯郸市第二十三中学（南校区）在小区2.3km左右，该校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为36.8％，绿化较好。小区入门处有一个足球场空地，可供孩子们打篮球、踢足球，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身器材，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区还有设有凉亭和座椅，供居民休息。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为涂料粉刷，以红色为主色调。小区建成时间较短，物业维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为290000㎡，占地面积为98933.3㎡，小区共有11栋楼，容积率为3.5。小区主力户型55㎡左右的一居室，99㎡左右的两居室，110-140㎡左右的三居室。
出入口
小区共有8个出入口，南1门靠近支漳河。东门靠近雪驰路与东环路交叉口东南方向。西2门口靠近群英路南100m。东北门靠近群英路东100m。南门靠近东环路高架，仅供行人通行。二期南门靠近华山东街北。二期东门靠近华山西街南。二期西门靠近东环路东270m。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3055户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区内有菜鸟驿站，为白天上班的业主收发快递提供了方便。小区物业服务质量较好，人员配备充足，解决问题及时。小区内卫生清扫干净，路边配备分类垃圾桶。小区内植被定期修剪，公共设施定期检修维护，保障居民使用时的安全。
安保
小区内安保人员充足，小区内随时有安保人员巡视，实施24小时倒班制，确保小区安全。小区内监控设施齐备，监控范围较广，物业可以及时排查小区及周边的安全隐患。小区属于封闭式管理，业主需刷卡才能进入小区。外来人员和车辆需登记后才能进入小区，保安比较负责，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 邯郸市宏达房地产开发有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约16m有易购超市（群英路店），距小区约29m为乐美购超市，距离小区约31m有盛百超市，超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。小区附近约24m是时刻便利店，距离小区约36m是京东便利店（圣水店），可采购日常的基础用品。距离小区约507m处有六掌柜鸽子王，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约356m是邯郸市第一医院东区，该医院是三级甲等医院。距离小区约1.6km处是华信社区卫生服务中心，为居民就诊提供便利。距离小区约124m是张玺峰内科诊所，刘改艳中医诊所距离小区约226m，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约18m有百信康医药（圣水湖畔店），距小区约224m有永康医药（群英路），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.5km有和平东便民农贸市场和万福农贸市场，蔬菜新鲜，价格实惠，是居民买菜不错的选择。小区附近约423m有中国银行（渚河支行），距小区约588m有河北省农村信用社，居民办理银行类业务比较便利。小区附近约304m有中国移动（曼硕店），距小区约586m是联通营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.2km是邯山区人民政府，距小区约1.1km为邯山区民政局，居民可就近办理相关业务。小区附近约2.4km是汉成健身公园，是一个适合健身的公园。距离小区约2.5km是邯郸海洋世界，可带小朋友来此玩耍。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有邯郸华文影城（雪驰路店），居民观影比较方便。小区附近约837m有麦动量贩KTV，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约2.2km有第三空间瑜伽，年轻女士可到此健身塑形。整体来看小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择99㎡左右的两居室，资金压力相对较小，作为过渡房较合适。小区周边教育资源丰富，如果家里有孩子需要上学，可以考虑购买110-140㎡左右的三居室，空间足够大，居住环境更好，同时有更好的功能性和舒适性，且附近的生活教育配套均齐全，业主日常生活方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身上班族可整租55㎡左右的一居室，也可与人合租99㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住110-140㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
户型面积相对较大的房屋，房东出租时实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边教育资源丰富，可吸引有孩子的家庭，房东出租时可将出租对象定位到有子女的家庭，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化面积较大，绿化环境较好。小区周边的生活设施齐全，周围有着成熟的社区群，日常的采购公交自驾出行都很方便。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚，居住舒适感比较强。
业主特征
小区业主本地人居多，素质较高。目前人员流动不大，邻里之间熟悉，和睦相处。小区住户以三代人同住情况相对多一些，每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人聚在一起聊聊家常，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.78元/m³
- 第二阶梯6.67元/m³
- 第三阶梯12.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费