河畔花城解读
朱学满
2021-01-30
淮安筑家房地产
特色
【小区户型】小区一期为多层小高层，二期为小高层和高层为主，三期为高层，有沿河河景房。
【小区设施】小区内部绿化覆盖率高，有健身儿童娱乐设施
【生活配套】小区向东1KM为大润发超市，向北1KM为万达广场，向南过清隆桥到一院二分院，隔条马路就是大型菜场。
【房屋品质】小区由淮安河畔置业开发，开发之初按高品质小区建造，小区墙体厚度高于行业平均水平，保暖隔音！
不足
小区一期跟二三期，相隔时间长，新旧相差明显
徐春艳
2022-03-06
特色
【小区户型】小区三栋到五栋为高层，4到20栋为小高层楼间距大采光好，其中五栋旁边紧邻景观河，推荐五栋楼的东向户型
【小区设施】区中心有900平的绿地，绿地周围有舍友，儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在这里玩耍。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象有待调整。
周玲
2021-04-24
特色
【轨道交通】小区东门外就是翔宇大道，门口就是有轨车站
【小区户型】小区内部一期为小高层和多层为主，二期为小高层和高层为主，三期高层为主，有沿河的景观房
【小区设施】小区内部绿植覆盖率很高，有健身儿童娱乐设施
【生活配套】小区向北1Km有万达广场，去东边1公里有大润发超市，向南过青龙桥一院二分院，隔条马路就是大型菜场
【房屋品质】小区由河畔置业开发，开发之初按照高品质小区要求建造，小区所有墙体高于行业平均水平，保暖隔音
不足
目前停车位有些不足，有待物业协调，该小区陆续建造，一期和三期相隔时间较长，新旧相差太大，影响小区的美观和档次
李洪伟
2021-07-22
特色
【小区户型】小区电梯房 有一梯两户 两梯两户 两梯四户 南北通透 大户型主以146为主 适合改善需求有沿河河景房
【小区设施】小区中心有100平米 绿化率 周边有儿童游乐场 休闲健身游乐场
【生活配套】小区向东1KM是大润发超市，向北1KM是万达广场，向南过清隆桥就是一院二分院，隔条马路500M是菜场
【居民素质】小区多以大三房为主 老人帮忙照顾小孩 居住舒适
不足
小区一期跟二 三期，相隔时间长，新旧相差明显
翟羽佳
2021-03-28
特色
【轨道交通】小区东门外就是翔宇大道，门口就是有轨电车车站。
【小区户型】小区一期为多层小高层，二期为小高层和多层，三期是高层，紧邻运河。
【小区设施】小区内部绿化率高，环境优美，路两旁植被丰富，中部有提供小孩和老人的运动设施，地上地下有车库。
【生活配套】东面1000米是大润发超市，背面1000米是万达广场。小区边上是亿力未来城，对面是美食节，方便快捷
不足
小区一期二期三室开发周期长，所以房租新旧程度看起来落差大。
张露
2020-11-28
先海地产
特色
【轨道交通】小区东门北门都有公交站台，门口还有贯通市区新区楚州的小火车方便乘坐
【小区户型】小区里面有多层高层小高层别墅洋房复试的房型。
【其他描述】小区内环境优美，生活配套齐全，每栋楼下都有专门的电动车充电桩
【小区设施】小区里面有近千平的绿化面积，老人儿童游乐设施齐全，老人儿童随时可以下楼游玩
【生活配套】小区门口有大型超市，各种商业综合体。紧临运河风光带，特别适合一家人一起饭后散步锻炼
不足
小区入住率很高，上下班高峰期有点拥挤
王明
2021-02-01
特色
【轨道交通】小区东门外就是翔宇大道，门口就是有轨电车站
【小区户型】小区内部一期为小高层和多层为主，二期为小高层和高层为主，三期高层为主，有沿河的景观房
【小区设施】小区内部绿植覆盖率很高，有健身儿童娱乐设施
【生活配套】小区向北1km有万达广场，去东边1公里有大润发超市，向南过青龙桥一院二分院，隔条马路就是大型菜场
【房屋品质】小区由河畔置业开发，开发之初按照高品质小区要求建造，小区所有墙体厚度高于行业平均水平，保暖隔音
不足
目前停车位有些不足，有待物业协调，该小区陆续建造，一期和三期相隔时间较长，新旧相差太大，影响小区的美观和档次
王乙凡
2021-01-03
特色
【轨道交通】小区东门外是淮安市主干道翔宇大道，东门左手边200米就是有轨电车车站。
【小区户型】河畔花城一期为多层和小高层，二期为小高层和高层，三期以高层为主。
【小区设施】小区中心花园处有健身器材，适合老年人锻炼身体
【生活配套】小区东门向东500米为宏都菜场，西门西南方向1km是淮安市人民医院二分院。
不足
小区一期和三期建造时间差距较大，影响美观。小区二期楼间距较窄影响采光。
贾义凯
2020-10-05
特色
【小区户型】小区多层的多是一梯两户，高层的是两梯四户。88房-97平的两房，110平到143平的三房。
【小区设施】小区的南门入口处有约500平方的绿地，47号楼后面也有小花园，61号楼中间还有一大片便民运动设施。
【生活配套】小区向东一公里有大润发，向南过桥有一院二分院，向北一公里就是万达广场，过个马路就是大型菜市场。
【房屋品质】小区是由淮安河畔置业开发，按照高品质小区建造，墙体厚度高于淮安平均水平，而且保暖隔音。
不足
小区有部分回迁房，与新建的二期三期新旧差距明显，影响了小区的美观和档次。
万杰
2020-11-28
特色
【轨道交通】小区门口就是翔宇大道，出行开车就进入大路，也可以选择乘坐有轨电车出门，门口150米就有站牌
【小区设施】小区内绿化率非常高，有凉亭，还有小孩老人娱乐、健身设施。每天很多小朋友在一起玩耍，也有很多老人在一起
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，每天都有很多小孩在一起玩耍，也有很多老人在一起聊天、健身，居住氛围浓厚！
不足
小区很大，进去容易迷路，楼栋号不太好找，入住率也相对较高，不免有些乱停放现象
周丹
2021-04-17
特色
【轨道交通】小区东门北门都有公交站台，门口就是有轨电车
【小区户型】小区里面以小高层和多层为主
【其他描述】小区内环境优美，生活配套齐全，小区楼下都有专门的电动车充电桩
【小区设施】小区内部绿化率很高，有健身儿童娱乐设施
不足
小区入住率很高，上下班高峰期有点拥挤
谢文超
2020-11-29
特色
【小区户型】一期二期为多层，三期四期为高层
【小区设施】小区有篮球和羽毛球场地，个人活动区域！！
【生活配套】绿化面积达到百分之30以上适宜生活，向北1.5公里为万达广场以及钵池山公园！
【居民素质】小区租客比较多，多为年轻人陪读家长！
不足
低层采光有些不足，租客比较多！
王海峰
2020-05-10
特色
【轨道交通】出门就有轻轨，贯通市区楚州。门口公交车都有直通南北汽车站 北火车站的。高铁站也有公交线路。
【小区户型】小区户型种类较多，高层，小高层，多层 花园洋房 叠加别墅双拼别墅 应有尽有，400平到65平都有。
【小区设施】小区中心有私立幼儿园，47号楼后面有小花园 61号跟63号楼中间有个大型的活动场所，娱乐设施齐全。
【生活配套】向东1公里有大润发超市，向南过青龙桥一院二分院，门口有轨电车南北万达都通畅。
【房屋品质】本地开发商良心作品，一期二期都有序交房，十年打造淮安本地品质小区，外墙，楼房无大渗漏情况
不足
小区一期跟二三期时隔时间过长，新旧差比较明显。
账号已注销
2021-04-12
特色
【轨道交通】小区东门向前50米，有一个有轨电车站台，可直达新亚，河下古镇。
【小区设施】小区东门向前100米，有一个200平方的花园，里面环境优美，适合晨练散步。
【生活配套】小区东门，向东1000米有一个大润发超市，里面生活配套齐全，提供一站式消费服务。
不足
本小区车位较少，人车比例达到1：3
陶念念
2020-09-02
特色
【小区户型】小区多层均为一梯两户，高层两梯四户，143平，3室2卫，110平方3室1卫，适合改善需求。
【小区设施】小区南门入口均有约有500平休闲绿地，你们配有各式健身器材，儿童游乐设施。茶余饭后可以出来锻身体娱乐
【生活配套】小区向北1km有万达广场，去东边1公里有大润发超市，向南过青龙桥一院二分院，隔条马路就是大型菜场
【房屋品质】小区由淮安河畔置业开发，开发之初按照高品质小区要求建造，小区所有墙体厚度高于行业平均水平，保暖隔音
不足
该小区陆续建造，一期和三期相隔时间较长，新旧相差太大，影响小区的美观和档次
陈丽萍
2021-06-18
淮安丰联房屋经纪有限公司
特色
【小区户型】该小区有120平的飞机户型，三开间朝南的南北通透户型，采光很好
【小区设施】小区里面有休闲的小凉亭，还有老人和小孩玩耍的的游乐场所及健身器材，非常适合居住。
不足
小区靠近万达广场两公里，开发区大润发超市两公里，钵池山公园两公里。
杜欣
2020-12-28
特色
【小区户型】一期二期为多层，三期四期为高层
【小区设施】小区设有地下车库，小区车位充足，比例达到2:1。在19号楼后，有一个篮球场，周边有一些健身设施。
【生活配套】绿化面积达到百分之30以上适宜生活，向北1.5公里为万达广场以及钵池山公园！
【居民素质】小区租客比较多，多为年轻人陪读家长！
不足
低层采光有些不足，租客比较多！
管培
2019-12-23
信硕房产
特色
【小区户型】小区多层均为一梯两户，高层两梯四户，143平方三房两卫，110平方三房一卫，适合改善需求
【小区设施】小区南门入口处有块约500平休闲绿地，里面配套各式健身器械，儿童游玩设施，傍晚时分很多小孩在此玩耍
【生活配套】小区向北1Km有万达广场，共有三层，1层儿童主题，二楼服装休闲，三楼影院美食，特别适合亲子休闲购物
【房屋品质】小区由淮安河畔置业开发，开发之初按照高品质小区要求建造，小区所有墙体厚度高于行业平均水平，保暖隔音
不足
03年陆续建造交付，汽车停车位主要集中在地下，对业主汽车保有量预估有限，随着入住率上升，停车位不足的问题逐渐显现，物业也在陆续慢慢开发地上停车位，缓解了一部分，还需要开发满足需求
朱彦来
2020-10-05
特色
【小区户型】小区主推的还是高层三房两房的都可以，楼栋之间的距离还可以，采光是没有什么问题的，。
【小区设施】小区里面有专门提供小孩和老人的运动设施，有地方也有凉亭，地上地下都有车库。
不足
小区里面的租客有点多，靠近翔宇大道的房子，噪音也有一点点。
孙玉钦
2018-08-06
舒豪房产
特色
【轨道交通】出小区就是站牌，左转直达钵池山景区与万达广场，小区位于珠海路，距离翔宇大道仅700米，通向楚州
【小区设施】篮球厂，小型人工池塘，，各种锻炼器材，方便居民娱乐，幼儿园，
【房屋品质】此小区采用的是板塔结合的建造放式，楼盘较新，不存在漏水潮湿的情况！隔音效果良好
不足
绿化面积偏少！车位没有达到一比一
