华德力运河城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华德力运河城位于淮安市清江浦区清江浦板块。小区由淮安华德力置业有限公司开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区绿化率约为38%，环境较好。小区容积率为1.7。小区由多层、小高层、高层建筑组成，主力户型是92㎡左右的2房和103㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内没有做到人车分流，有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，市启英外国语中学公交站距离小区约291m，途经的公交车有13路、27路等。华德力运河城南门公交站距离小区约352m，途经的公交车有13路、27路等。柯山路距离小区约557m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.0
46个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，金星幼儿园距离小区约419m，淮安市月季花幼儿园距离小区约1.3km。淮安市人民小学(新城校区)距离小区约530m，是一所公立的小学。淮安市城南中学距离小区约396m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
6.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有球场、花园、凉亭，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格。楼栋外立面以白色和红棕色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.7。小区由多层、小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是92㎡左右的2房和103㎡左右的3房。
出入口
小区共有9个出入口，分别是南门、东门、东1门、北1门、城东门、南3门、东2门、南1门和北2门。其中东门和东1门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3230户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 球场；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 江苏爱家物业服务有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。商业中心距离小区约1km，杭润大润发城市生活超市距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，百年老灶台(大学城店)距离小区约1.1km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。淮安市第一人民医院分院距离小区约2km，是一所综合类型的医院。枚乘街道卫生院距离小区约386m，居民出现常见的疾病可以在此就医。普仁大药房距离小区约266m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。城南农贸市场(怡景园西)距离小区约873m，居民日常买菜比较方便。江苏银行(淮安城南支行)距离小区约353m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(淮海南路营业厅)距离小区约327m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星歌声量贩KTV(恒大名都店)距离小区约899m，淮安恒大名都影城距离小区约960m。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买92㎡左右的2房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择103㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租92㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择103㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为38％，绿化较好。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群大多是改善自住的年轻白领，年龄段在20-40岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费