坪山太合公馆小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 坪山太合公馆位于许昌市禹州市禹州板块，由坪山实业集团有限公司开发，于2019年竣工。小区绿化率约为46%，环境较好。小区容积率约为3.46，共6栋楼，均为高层。小区户型面积有92㎡-190㎡左右的3居室到4居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为46%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区264m左右有颖北大道轩辕大道站公交站，本站停靠公交线路有禹州9路公交车；距离小区274m左右有人民医院站公交站，本站停靠公交线路有禹州10路、禹州18路和禹州28路等公交车；距离小区454m左右为颍北大道万丰站公交站，禹州2路停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区125m左右有康复路辅路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
小区距离铂翰·斯坦福国际幼儿园约466m，是一所私立幼儿园；距离钧台街道办事处连庄小学约945m，是一所公立小学；距离禹州市第五实验学校约1.4km，是一所公办中学。整体来看周边教育资源较为丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为46%，环境较好。小区里有广场、凉亭，道路两边有植物覆盖，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身器材、儿童娱乐设施等，居民日常娱乐锻炼较为方便。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以卡其色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.46，共6栋楼，均为高层。小区户型面积有92㎡-190㎡左右的3居室到4居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，分别是西门（人行门）、西南门和停车场。其中，西门（人行门）靠近连苑路；西南门在颍北大道与103省道交叉口西北约200m太合公馆附近，仅行人通行；停车场靠近颍北大道，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1922户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.46
社区总设施
- 凉亭；
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，小区环境十分干净。物管人员工作态度认真，业主的生活需求能够及时响应。
安保
小区出入口均设有岗亭，安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。外来人员和车辆进入需登记或经业主授权，保证了居民的安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 坪山物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1683车位
- 地上20个，地下1663个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面80.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.8km左右有禹州一峰城市广场，居民购物方便。距离小区86m左右有轩辕超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区302m左右有东三里老魏烧鸡，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约435m有禹州市人民医院，该医院为该医疗机构为二级综合医院，居民就医方便。距离小区约291m有中西医结合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约37m有海王星辰健康药房(禹州轩辕路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.5km以内无菜市场，居民购买食材不便。距离小区980m左右有河南省农村信用社，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区401m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有禹州一峰奥斯卡巨幕影城(禹州一峰城市广场店)，居民日常观影方便。距离小区约945m有钻石悦K(颍河店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约330m有禹州市飞鸟健身店，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，选择面积92㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。建议改善置业型人群来说，可以选择户型面积190㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，商业配套设施齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租92㎡左右的3居室，与人分摊房租，费用相对较低，经济压力较小。对于有老人和孩子的家庭租户来说，适合租住190㎡左右的4居室，面积较大，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
6.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化比较漂亮，卫生也比较干净，总体环境较好。小区距离公交站较近，周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，环境较为干净。
业主特征
小区业主多为普通上班族，整体素质较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费