香榭丽花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭丽花园位于锦州市太和区太和板块。小区由锦州旭峰置业有限公司开发完成。小区于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为50%，环境较好。小区容积率为2.04。小区由10栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是100㎡左右的2房和130㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为50%，环境较好。
缺点- 小区内车位比较紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待物业改善。
地段交通
7.4 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交比较方便，太和超市(美康口腔)公交站距离小区约252m，途经的公交车有4路，美康口腔公交站距离小区约252m，途经的公交车有126路、132路等。滨河路距离小区约747m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边的交通较为发达，居民基本的出行需求能够得到满足。
附近学校
8.1 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.9
77个
附近幼儿园
12个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园比较多，为居民提供了不同的选择。童乐幼儿园距离小区约192m，新星幼儿一园距离小区约328m。太和小学距离小区约484m，是一所公办的学校。锦州市锦阳高中距离小区约288m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为50%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、广场，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.04。小区由10栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是100㎡左右的2房和130㎡左右的3房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、东门、北门、停车场和地下停车场。西门和东门是内部通道，仅限内部人员通行，北门暂时无法通行。地下停车场和停车场靠近西宁街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.04
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为小区增加了一份安全的保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
131个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(锦州店)距离小区约2.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，品香楼极品饺子(凌西大街店)距离小区约290m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。锦州市中心医院距离小区约2.4km，是一所三甲医院。太和街道社区卫生服务中心距离小区约173m，居民出现常见的疾病可以在此就医。成大方圆连锁药店(香榭丽花园分店)距离小区约142m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。凌西大街农贸市场距离小区约1.9km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(锦州桥西支行)距离小区约267m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(福兴花苑营业厅)距离小区约273m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。麦迪森量贩式KTV距离小区约283m，居民周末可以与朋友来此放松一下。岚动健身新贵店距离小区约1.2km。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择100㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买130㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
建议单身白领选整租或者与他人合租100㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择130㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，户型面积相对较大，居住起来比较舒适。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
8.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费