兴大都小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 兴大都位于凌河区域凌河板块，竣工于2012年，房龄较新，由锦州大兴房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约260000 ㎡，小区共有32栋楼，以多层建筑为主，户型为2-4居室，面积约为99㎡-161㎡，主推127㎡左右的三房，户型面积广可以满足各种置业人群的需求。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m是辽宁省锦州水文局公交站，可乘坐1路;113路;118路等公交。距离小区230m左右是印染街(锦州博远幼儿园)公交站，可乘坐121路;125路公交，小区附近约290m还有凌湖锦苑公交站，可乘坐121路;文化中心定制1号线公交，居民公交出行很方便，距离小区约445m是厚生街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.2
72个
附近幼儿园
16个
附近小学
22个
附近初中
兴大都幼儿园距小区约150m，该幼儿园是一所私立幼儿园，榴花小学距小区约670m，该学校是一所公立小学，锦州八中分校距小区约550m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
道路两旁种植了不同种类的绿植，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时。小区内有小广场，晚饭后居民有时会在这儿跳广场舞；小区内还有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以灰色和砖红色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约260000 ㎡，小区共有32栋楼，以多层建筑为主，户型主要以99㎡-107㎡左右的两房、127㎡左右的三房以及161㎡左右的四房为主，楼间距宽阔，采光很好。
出入口
小区共设有八个出入口，北1门（仅行人）、北2门和北3门紧邻南京路，东1门、东2门（仅行人）和东3门紧邻印染街，80号出口靠近64号楼位置，停车场靠近北2门位置。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 辽宁肆肆灵物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1km左右有大商·家乐汇购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.2km处有大润发(体育场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约735m处有三千牧人民俗村，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约570m有锦州市第二医院，该医院为一所三级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约220m有菊园街道天兴华苑社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有辽西国药(聚仁堂药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区710m左右的五里市场，比较便利；距离小区210m左右有中国银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区210m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区约370m有菊园派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约490m有八一公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有中影国际影城锦州(银河广场店)，方便居民看电影。距离小区约1km有万紫千红KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约420m有力道游泳健身(城市广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为99㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为127㎡左右的三房以及161㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区距离医院、公园和菜市场较近，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领租住99㎡左右的两房，可以与他人合租，分摊租金减轻经济负担，小区周边公交发达，上下班方便；建议家庭住户租住127㎡左右的三房，房屋面积紧凑无浪费，可以满足家庭成员入住需求，比较好打扫卫生，周边有菜市场和商场，生活方便。
用户评价
7.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户人群多以上班族为主，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费