沈铁东方瑞景小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 沈铁东方瑞景小区位于凌河区凌河板块，小区于2013年建成，房龄较新。小区是由沈铁开发完成。小区户型面积有38㎡-99㎡左右的1-2居室和4居室，房屋户型适合刚需人群。小区有6层步梯房，对于6层居民来说，上下楼较为不便。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离大商·家乐汇购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离锦州市第二医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区西侧距离万安巷约94m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石油加油站(重庆路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离六百户社区公交站约131m，117路、210路等公交在该站点停靠；距离六百户公交站约242m，5路、213路公交在该站点停靠；距离铁路道口公交站约340m，5路、220路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离广州街公铁立交桥约264m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
65个
附近幼儿园
16个
附近小学
20个
附近初中
金色童年幼儿园距离小区约221m，是一所私立幼儿园；凌河区解放小学(紫明校区)距离小区约993m，是一所公立学校；解放八中双学区距离小区约927m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区在中间位置建有绿地，绿地内有草坪和树木，不过物业养护不够及时，草坪出现了枯萎现象；绿地周边建有凉亭和健身器材，方便居民锻炼身体和夏季乘凉之用；小区房龄较新，房屋品质较好，一定程度上提升了居住的舒适度。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用红色和白色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区户型面积有38㎡-99㎡左右的1-2居室和4居室，房屋户型适合刚需人群。小区有6层步梯房，对于6层居民来说，上下楼较为不便。
出入口
小区目前只有一个出入口在广州街西50m左右，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
93个
超市
5个
便利店
商业配套
大商·家乐汇购物广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；北美新生活连锁超市(二部)距离小区约65m，商品齐全，方便居民日常生活；热火朝天烤羊腿距离小区约138m，方便居民就餐。
医疗资源
锦州市第二医院距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；中医诊所距离小区约841m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；成大方圆连锁药店(二百户分店)距离小区约113m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
五里市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；锦州银行(和兴支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信(六百户营业厅)距离小区约171m，方便居民办理通信业务。
公共资源
锦铁768公园距离小区约747m，全天免费开放，方便居民日常休闲；紫荆街道办事处距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影国际影城锦州(银河广场店)距离小区约2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；24小时健身会馆距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大梅棋牌室距离小区约245m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择58㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买97㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区户型面积有38㎡-99㎡左右的1-2居室和4居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择58㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择97㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费