众美凤凰城梧桐苑(北区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 众美凤凰城梧桐苑(北区)又名众美凤凰城梧桐苑，位于裕华区众美板块，于2012年竣工，是由河北众美房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.8，约有7栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约74㎡-129㎡，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约1.6km是南王地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近壳牌威澎能效燃油(石栾路加油站)，存在安全隐患；
- 小区临近建华南大街，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.9 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
842米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.6km是南王地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约129m是市人民医院新院区公交站，该站停靠57路、95路和216路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约129m是裕泰路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.5
122个
附近幼儿园
39个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距小区约439m是威特幼儿园(裕泰路)，是一所民办幼儿园；距小区约123m是石家庄市现代城小学，是一所公办小学；距小区约133m是石家庄市东南实验中学，该学校是公办学校。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大，环境较好；小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，生态环境极佳，让人看起来赏心悦目；小区中心有一个广场，广场内建有滑梯、跷跷板等儿童娱乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。小区内还有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色、棕色和咖色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约280000㎡，总占地面积约530666㎡，容积率约2.8，约有7栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约74㎡-129㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门位于裕丰路16号附近，此出入口仅供行人通行；东2门位于建华南大街与裕泰路交叉口西北50m附近；南2门位于裕泰路北50m附近；东1门位于仓裕路与建华南大街交叉口南150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 996户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 衡美物业管理
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共950车位
- 地上450个，地下500个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面100.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.1 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
21个
便利店
商业配套
距小区约813m是中冶和悦汇(中冶城市商业广场店)，是逛街购物的好去处；距小区约78m是振兴超市(凤凰城梧桐苑店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距小区约2.4km是河北医科大学第一医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约405m是石家庄社区卫生服务(众美凤凰城站)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约65m处有乐仁堂(建华南大街店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约902m处有嘉嘉标准化菜市场(翟营南大街)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约63m处有廊坊银行(凤凰城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约71m处有中国联通智慧生活馆(仓裕路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约904m是10号公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.7km是裕华区人民政府，方便居民咨询相关事宜。
休闲娱乐
小区距离约867m处有星夜之光KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约395m处有威丽斯影城(蓝山国际店)，居民可在此观看电影；距离小区约237m处有怡然瑜伽会馆(紫薇苑店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择74㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择129㎡左右的3房，居住空间相对较大，方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住74㎡左右的1房，房租压力较小，还可以拥有独立的生活空间；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择129㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。小区住户氛围较好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，整体素质较好；小区内老人与小孩相对多一些，居民大多为三世同堂家庭，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费