众美凤凰城玉兰苑(北区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 众美凤凰城玉兰苑（北区）位于裕华区众美板块，于2012年竣工，开发商为河北众美房地产开发有限公司。小区共有6栋高层，容积率为2.5左右。小区户型面积在85㎡-143㎡左右，户型有2到4居室。小区靠近地铁3号线南王地铁站，交通方便，周边基础设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中国石化加油站（裕华卓西站）约367m，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
909米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁3号线南王地铁站约1.2km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约215m有建华方文路口公交站，停靠57路、95路、281路等公交车；距离小区约325m有赵卜口公交站，停靠2环1路、2环2路、57路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离方文路约156m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
7.7
123个
附近幼儿园
41个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约269m有悦树幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约540m有石家庄市阳光小学，是一所公立小学。距离小区约697m有石家庄市东南实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区各楼栋周围及道路两侧分布有绿色植被和各种树木，高低错落，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内部有羽毛球场、健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，方便居民健身娱乐。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由灰白色和深灰色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有6栋高层，容积率为2.5左右。小区户型面积在85㎡-143㎡左右，户型有2到4居室；户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是北门、南1门、南2门、北2门、东门和西门，人车皆可通行。北门和北2门靠近裕凯路，西门位于103号楼附近，东门靠近裕宁街，南1门和南2门靠近方文路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 883户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上500个，地下700个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面100.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.2 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
2个
商场
80个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约601m有中冶和悦汇（中冶城市商业广场店），是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约590m有北国超市（中冶和悦汇中冶城市商业广场店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.9km有河北医科大学第一医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约1.5km有石家庄民安中西医结合门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.0km有书香园菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约119m有河北银行（众美支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约858m有星夜之光KTV，约901m有威丽斯影城（蓝山国际店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约176m有中昊台球，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在143㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区附近有地铁站和公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合合租面积在85㎡左右的2居室，分摊房租，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在143㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内比较干净整洁，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区周边生活配套完善，居民生活便利；小区邻里之间相处的比较和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费