恒大名都小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都小区位于鹤山区鹤山板块，由鹤壁宝利森房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有23栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-4居室，户型面积约36㎡-288㎡；小区楼间距大，采光良好；小区绿化率为30.41%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近淇澳翠境园，方便居民散步和晨练；
- 小区临近鹤壁市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30.41%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
8.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约54m有致远小学公交站，该站停靠26路公交车；距离小区约155m有致远中学公交站，该站停靠26路公交车；距离小区约315m有永定河路昆仑山路口公交站，该站停靠26路公交车，方便居民公交出行；距离小区约596m有天山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.1
小学
8.5
初中
7.0
29个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约249m有9+1国际幼儿园(橡树湾店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约251m有致远小学，该小学是公立小学；距离小区约254m有致远中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30.41%，小区有人工景观湖，旁边有木桥和凉亭；小区内的绿植景观层次分明，还有一个亲子活动乐园，设有丰富的儿童娱乐设施供小朋友玩乐；小区有花园式步道，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有1-4居室，户型面积约36㎡-288㎡；小区楼间距大，采光良好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于天山路北100m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.41%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司鹤壁分公司。
物业费用
- 3.05元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.8km有万达广场(鹤壁淇滨店)，居民逛街购物不方便；距离小区约171m有胜峰生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约184m有星尚客便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约566m有鹤壁市中医院，居民就医比较方便；距离小区约1.4km有陈艳西医个体诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约213m有张仲景大药房鹤壁旗舰店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约5km有淇滨菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约951m有中国银行(鹤壁联合大厦支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约894m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有淇澳翠境园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.5km有淇滨区图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约399m有恒大影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有永利皇宫音乐俱乐部，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.5km有凯力莱游泳健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，对于刚需置业型人群，建议选择81㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择135㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离医院和公园较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住36㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；夫妻两人或一家三口人可以考虑租住81㎡左右的2居室，可以满足居住需求，居住起来不拥挤。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边医疗配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是就医都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费