东南智汇城香馥园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 东南智汇城香馥园位于裕华区众美板块，于2021年竣工，由河北中宏置业房地产开发有限公司开发。小区容积率约为2.98，共有6栋楼，户型有2-5居室，户型面积在85㎡-350㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 欢乐汇100FUN CITY（裕泰路店）距离小区较近，居民外出逛街购物比较方便；
- 石家庄市人民医院距离小区约951m，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区部分楼房临近仓裕路，略有噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1141米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
东王地铁站距离小区约1.3km，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；南二环体育街口公交站距离小区约316m，该站停靠公交车有2环2路、65路、202路，居民乘坐公交出行比较方便；南二环东路与体育南大街交叉口距离小区约458m，居民自驾出行比较便捷。整体来看，小区周边交通便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.3
121个
附近幼儿园
37个
附近小学
11个
附近初中
木马托幼园距离小区约524m，该校是一所民办幼儿园；石家庄市东南实验小学距离小区约632m，该校是一所民办小学；石家庄市东南实验中学距离小区约782m，该校是一所私立中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.7
停车便捷
8.1
物业服务
10.0
环境概况
小区内有凉亭以及儿童滑梯等，居民可以在这里纳凉、休息，孩子们可以在此玩耍、交朋友。小区内的保洁人员会定时清扫卫生，卫生状况良好。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。
建筑特色
小区楼房外立面色调以米白色为主，简约大方。小区房龄较新，外立面维护较好，没有破损、漏水的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.98，共有6栋楼，户型有2-5居室，户型面积在85㎡-350㎡左右，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口在南二环东路辅路附近。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 1410户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 恒辉物业服务集团有限公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共709车位
- 地下709个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
21个
便利店
商业配套
欢乐汇100FUN CITY（裕泰路店）距离小区约474m，居民外出逛街购物比较方便；永辉超市（欢乐汇100FUN CITY裕泰路店）距离小区约502m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
石家庄市人民医院距离小区约951m，居民外出就医比较方便；有玺中西医结合诊所距离小区约522m，居民到此就诊较为方便；新兴药房（仓裕路店）距离小区约550m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
绿源菜市场距离小区约1.8km，居民外出买菜比较方便；平安银行（体育南大街支行）距离小区约481m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通保利拉菲厅距离小区约698m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，HELIALLSTAR全明星健身（中冶盛世店）距离小区约505m，居民可以在这里运动健身；动感KTV（建华南大街店）距离小区约1.9km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择85㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，可以选择350㎡左右的5居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住85㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租350㎡左右的5居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区距离欢乐汇100FUN CITY（裕泰路店）比较近，外出购物逛街比较方便。小区内有凉亭、儿童娱乐设施，业主和孩子们在闲暇时会在此聊天、玩耍，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费