芝澜明仕小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 芝澜明仕位于裕华区银通板块，由河北天河房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。小区绿化率约为43%，环境较好。小区共有11栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有77㎡-139㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离东二环南路地铁站较近，周边还有东二环南路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离河北医科大学第一医院较近，居民就医方便；
- 小区距离万达广场(长安店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近东二环路口::槐安路路口，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
684米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.5km有东二环南路地铁站，该站途经地铁3号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约292m有九里庭院北公交站，该站停靠公交车有16路、27路、33路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约311m有隆泰路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
7.9
128个
附近幼儿园
43个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约400m有乐高幼儿园(金马第四分园)，该幼儿园是私立学校。距离小区约564m有石家庄市立德实验小学，该小学是公立小学。距离小区约1.1km有石家庄市第四十四中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为43%，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有活动广场，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层商品房住宅，共有11栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有77㎡-139㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，其中西门临近谈固东街，南2门临近5号楼，禁止机动车通行，南1门临近1号楼，南门可通往槐安东路，停车场临近6号楼，仅限车辆通行，停车场（谈固东街）临近10号楼，仅限车辆通行，南3门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1093户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 活动广场。
物业服务
小区有专门人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上700个，地下300个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有万达广场(长安店)，是居民逛街购物的好去处。距离小区约190m有永辉超市(小马店)，方便居民采购日常生活用品。距离小区约886m有北国超市(谈东店)，方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2km有河北医科大学第一医院，居民就医比较方便；距离小区约250m有裕华区灵灵诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约240m有五楼药房，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有建明菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约280m有张家口银行(石家庄金马社区支行)，方便居民存取款；距离小区约360m有中国电信(隆泰路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约271m有石家庄市公安局裕华分局东环派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约993m有槐北公园，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约233m有鑫亮点娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约211m有石家庄金太狼4K国际影城(永辉超市店)，方便居民看电影；距离小区约188m有PARTNER智慧健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议买77㎡左右的2居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑139㎡左右的3居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在139㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
6.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离万达广场(长安店)较近，方便居民逛街购物。小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费