紫林湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫林湾位于石家庄市长安区西兆通南板块，于2016年竣工。小区共23栋楼，容积率2.8左右，为多层、高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有83㎡-197㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有河北医科大学第二医院东院区，居民就医比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近天山北大街，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离南村地铁站2.1km左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区405m左右有国际贸易城西公交站，停靠公交45路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区454m左右有天山北大街，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.9
68个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
沐风幼儿园距离小区约107m，距离较近，方便家长接送；石家庄市紫林湾小学距离小区约136m，是一所公办小学；石家庄市第四十五中学距离小区约1.1km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共23栋楼，容积率2.8左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有83㎡-197㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近双汇冷鲜肉（天山北大街店），南门靠近4号楼，北1门靠近李鲜森便利店，停车场靠近中国电信(石津西路营业厅)。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2923户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 凉亭；
- 长廊；
- 儿童游乐设施
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物不方便；兴客隆超市(西兆通大街店)距离小区约885m，方便居民购买生活用品；活鱼鸡分割鸡距离小区约646m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
河北医科大学第二医院东院区距离小区约1.8km，该医院为三甲医院；长安西兆通镇西庄村卫生所距离小区约125m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约128m有石药大药房，方便居民日常买药。
生活服务
白佛果品蔬菜批发市场距离小区约1.7km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.2km左右有中国农业银行(石家庄天山大街分理处)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.7km处有西兆通公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约986m处有石家庄市长安区西兆通社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
金棕榈澳怡国际影城距离小区约1.8km，很受年轻居民的喜欢；名人汇量贩式KTV距离小区约870m，喜欢唱歌的居民可以到此；百适正骨按摩院距离小区约1.2km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择83㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择197㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租83㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租197㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
6.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费