青云天下小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 青云天下位于中山区青云街板块，小区于2024年竣工，小区由大连青云天下房地产开发有限公司开发完成；小区共约22栋楼，为多层、小高层、高层商品房住宅，小区容积率约为3.85，小区总建筑面积约370000㎡，小区占地面积约96000㎡；小区户型面积有72㎡-165㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为38%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境好；
- 小区附近有友谊奥莱(桃源店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近青云街/连通巷(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石油加油站(石葵路站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
504米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约496m是青云街地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约337m是石葵路公交站，有5路、403路、501路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约480m是解放路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
8.8
66个
附近幼儿园
27个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约281m是中山区青云幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约195m是大连市中山区青云小学，是一所公立小学；距离小区约392m是大连市第四十二中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
10.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.7
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达38%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区外立面是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；小区外立面以米黄色和深棕色为主色调，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区共约22栋楼，为多层、小高层、高层商品房住宅，小区容积率约为3.85，小区总建筑面积约370000㎡，小区占地面积约96000㎡；小区户型面积有72㎡-165㎡左右的2-4居室。
出入口
小区主出入口位于解放路425号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2024
总户数
- 4269户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.85
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 大连青云天下物业服务有限公司
物业费用
- 4.30元/㎡/月
车位
- 共3550车位
- 地下3550个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.8
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有友谊奥莱(桃源店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约256m有益嘉超市(解放路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约295m有会有便利(解放路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约697m有大连市中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约276m有青云诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约364m有同仁堂药店(解放路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约367m有青云农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约313m有招商银行(大连解放路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约307m有中国联通(解放路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有大商影城(新玛特购物休闲广场友好街店)，方便居民看电影；距离小区约2.1km有2046派精品PTV(友好店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约267m有澎湃·DQ188健身私教会所，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
7.5
买房建议
对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，想要在附近工作的求职者可以优先考虑此小区。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费