栗水清苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 栗水清苑位于裕华区南货场板块，为动迁配套房，于2011年竣工，由石家庄市裕华区南栗社区居民委员会开发完成。小区容积率为2.9，共12栋高层住宅，小区户型有97㎡、102㎡、107㎡左右的双两室和135-140㎡左右的三室通透户型。适合刚需和改善需求。小区绿化率为43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，环境较好；
- 小区距离欢乐汇100FUN CITY较近，购物方便；
- 小区距离南环便民菜市场较近，生活便利。
缺点- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响；
- 小区距离三甲医院河北医科大学第一医院较远，居民重病就医不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
599米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.1km有塔冢地铁站，途经地铁3号线，地铁出行便利。距离小区211m左右有栗水清苑公交站，停靠50路公交车，距离小区约482m有南栗北公交站，该站停靠50路公交车，建设仓丰路口公交站距离小区约597m，3路、50路、69路公交车在该站停靠，公交出行较方便。距小区约85m是西大街，对于选择自驾出行的居民也是很方便的。
附近学校
7.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.4
103个
附近幼儿园
27个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，为有孩子的家庭提供了多种选择。距离小区108m左右有石家庄市裕华区六加一幼儿园，该幼儿园为私立幼儿园；距离小区644m左右有南栗小学，是一所公立小学；距离小区764m左右有新启实验学校，是一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为43%，花园内有大片草坪，还种植着各类树木绿植，物业修剪精致，供居民观赏。小区道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨舒适的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主。外立面使用粉色和白色为主色调，色调搭配协调，整体较为温馨。小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新，没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率为2.9，共12栋高层住宅，小区户型有97㎡、102㎡、107㎡左右的双两室和135-140㎡左右的三室通透户型。适合刚需和改善需求。
出入口
小区有7个出入口，北门临近仓丰路，东门位于8栋的南侧，均仅限行人通行。北2门位于99优选酒店的北侧，西2门位于裕鲜良品超市的北侧，西1门位于栗福超市的南侧。停车场位于7号楼的西侧，地下停车场临近仓丰路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1719户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 乒乓球台。
物业服务
小区为街道办事处（居委会）代管物业，物业会安排保洁人员每天清理小区的地面以及楼栋等公共区域的垃圾，小区环境保持干净卫生。小区花园的绿植花草物业都会及时修剪浇灌，以保证小区环境的整体美观。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次。小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区门口和每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，保证居民安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右有欢乐汇100FUN CITY，是一家大型购物中心，方便居民购物逛街。距离小区约2.4km有北国超市(蓝山店)，方便居民日常采购。距离小区84m左右有灿灿超市，可以满足居民对于日常生活用品的购买需求。
医疗资源
距离小区4.0km左右有河北医科大学第一医院，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民重大疾病就医不方便。距离小区约71m有裕华区南栗卫生所，居民有紧急需要处理的小伤口或者感冒发烧等，可来此就诊。距离小区86m左右有德仁堂大药房，方便居民日常购买药品。
生活服务
距离小区1.4km左右有南环便民菜市场，该市场菜品丰富，居民生活便利。距离小区580m左右有河北省农村信用合作社(南栗分社)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区98m左右有中国电信(仓丰路营业厅)，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区2.1km左右有裕华分局建通派出所，居民可以来此反映问题或者办理相关业务。距离小区2.2km左右有体育公园，公园景色怡人，居民空闲时间可以来此休闲游玩。距离小区约608m有河北师范大学-图书馆，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距离小区869m左右有G点KTV，居民下班后可以约朋友来此唱歌消遣。距离小区713m左右有晶广线影城(河北师大店)，方便居民观影。距离小区107m左右有卡玛台球，喜欢台球的居民，可以约上朋友来此打球切磋。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择94㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于有子女的家庭和经济预算充足的人群，可以选择140㎡左右的三房，房屋面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领上班族在此工作，业主可将出售对象定位到此类人群，有利于提高房屋出售速度。小区内环境很好，周边也有体育公园，建议业主可将出售对象定位到对生活环境要求较高的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套94㎡左右的两房，有人分摊房租，减轻经济负担。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租140㎡左右的三房，小区环境很好，空气清新，老人居住比较舒适，周边学校较多，孩子上下学也方便。
用户评价
6.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境很好，有小广场和健身器材等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使邻里之间更加和睦。小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为白领上班族，作息时间规律，下班后会在一起聊聊天，邻里和睦，气氛融洽。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费