奥体国际星城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 奥体国际星城小区位于淮阴区淮阴板块，由江苏奥泰建设发展有限公司开发，于2014年竣工，楼龄较新；小区共有19栋楼，容积率为2.42，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-3居室，户型面积约69㎡-133㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近汇丰时代广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近淮安市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约307m有淮河东路·淮海北路公交站，该站停靠17路公交车；距离小区约332m有淮海北路公交站，该站停靠淮阴205路公交车；距离小区约339m有淮海北路公交站，该站停靠1路、5路、11路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约206m有九江路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.1
48个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约581m有爱心幼儿园(金淮商业街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约515m有淮安市淮北路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有淮安市王营初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有凉亭，设有长椅供居民休息；小区道路两旁和楼栋前都种植了较多绿植；小区内有活动区域，设有健身设施和儿童娱乐设施，天气好的时候会聚集较多居民在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成，具有一定的防水效果，而且耐脏；小区楼龄较新，外立面整体保持较好，外立面不显老旧，也没有出现任何老化情况。
楼栋分布
小区共有19栋楼，有多层和高层住宅楼，容积率为2.42，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-3居室，户型面积约69㎡-133㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于淮海北路565号，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2213户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.42
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆需要经过实名和车牌号登记才可以进入小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大兴物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.0 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有汇丰时代广场，方便居民逛街购物；距离小区约81m有嘉端圆超市，居民日常采购比较方便；距离小区约160m有大吉利便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有淮安市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约141m有朱静内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约201m有嘉园药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约915m有中熙·凤凰城农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约666m有中国邮政储蓄银行(长江东路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约152m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有荷花公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有淮安市淮阴区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约694m有淮阴区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有金逸国际电影城(光美淮安曼度店)，居民看电影比较方便；距离小区约765m有回音谷KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约213m有淮阴区体育健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在69㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买133㎡左右的3居室，面积相对来说较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区周围医疗、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子或老人的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租69㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住133㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费