华侨城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城位于泰山区域火车站板块。小区由山东东义置业有限公司开发，于2015年竣工，属于商品房住宅。绿化率为35%，容积率为3。小区共有10栋楼，包括小高层和高层。户型建筑面积在82㎡-226㎡之间，主力户型有105㎡左右的两室、113㎡左右的三室以及143㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，接送孩子方便；
- 小区绿化面积大，环境较好；
- 小区周边配套完善，生活比较方便。
缺点- 小区距离铁路较近，有噪音，影响休息；
- 小区位于主干道附近，人流量大，容易堵车。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离翡翠嘉苑公交站约210m，有38路公交在该站点停靠，小区距离灵山大街天烛峰路路口公交站约250m，有38路公交在该站点停靠，小区距离天烛峰路南段公交站约510m，有38路公交在该站点停靠，公交线路较少，出行不够方便；距小区1.3km左右有莱泰高速/泮河大街互通/Ｓ２６入口，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.5
75个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距小区约130m处有泰安恩贝尔幼儿园，约500m处还有泰安市泰山区龙河幼儿园，都是民办幼儿园；上高街道办事处上高小学距离小区880m左右，泰山区上高街道小井小学距离小区1.3km左右，都是公办小学；泰山区上高街道办事处上高中学距离小区940m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，子女上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
该小区绿化率为35%，环境较好，景观设计美观合理，植被生长旺盛。小区内有中央花园，配备喷泉、凉亭、假山、座椅等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是简约大气的现代风格，建筑外立面整体采用米白色的真石漆喷涂，细节丰富，方正实用，美观大方，小区建筑在居民和物业的共同维护下，外立面看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有10栋楼，包括小高层和高层，容积率为3，楼间距大，采光不受影响。户型建筑面积在82㎡-226㎡之间，主力户型有105㎡左右的两室、113㎡左右的三室以及143㎡左右的三室。
出入口
小区共有6个出入口，东门位于泰安市泰山区泰山华侨城，10号楼附近。北门位于泰安市泰山区灵山大街5号西南90m。西门位于泰安市泰山区灵山大街南200m。南门(人行门)位于泰安市泰山区灵山大街华侨城，此门仅供行人通行。东北门位于泰安市泰山区灵山大街南100m。停车场位于泰安市泰山区灵山大街泰山华侨城。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1572户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，工作能力突出，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区门口处设有岗亭，配备充足的保安，24小时值班，保安会对进入到小区的车辆及人员进行核查登记，外来人员不易入内。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 山东东义置业有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共90车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km处有银座商城(泰安花园店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区120m左右有华侨城钰杨超市，距小区440m左右有海威购物中心，距小区100m左右有惠生活便利店(NO.07)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距离小区约2.3km处有泰安市中医医院，是一家三甲综合医院；距小区580m左右有上高社区卫生服务中心，距小区60m左右有华侨城中西医结合诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区90m左右有本草堂药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离东关花园农贸市场1.9km左右，居民平时买菜比较方便；小区附近约90m处有泰山农商银行，小区附近约390m处还有中国农业银行(泰安上高支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约60m处有中国移动社区服务站(华侨城店)，距离小区约720m处有中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，比如公园、政府机构等。距离小区约1.7km处有科教公园，居民来此休闲娱乐比较方便；距离小区约350m处有泰安市泰山区上高街道办事处，距离小区约360m处有中国人民政治协商会议泰安市泰山区委员会上高街道工作委员会，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.6km处有一家爱琴海量贩式KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约450m处有一家龙康正骨推拿，距离小区约650m处还有一家大起按摩中心，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区620m左右有一家请叫我女王瑜伽会所，深受小区年轻人的欢迎。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，对于经济条件一般的家庭，建议考虑90㎡左右的两室两厅，可以办理分期贷款，经济负担相对较小。对于家里经济条件较好的家庭来说，推荐142㎡左右的三室，空间大，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边分布有多家学校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边配套比较完善，生活便利，业主可将对象定位在附近上班的年轻群体。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以考虑合租82㎡左右的五室三厅，可分担房租及后期物业水电费用。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租112㎡左右的三室，能够实现三代同堂，有更多私人空间。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区离学校较近，孩子上学较为方便。小区环境较好，居住舒适，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群多为白领，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，邻里关系融洽，互帮互助，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费