保利西山林语二期(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 保利西山林语位于鹿泉区域上庄板块，由河北省省直纪元房地产开发有限公司开发完成，小区于2018年竣工，房龄较新。小区总占地面积为246988㎡左右，总建筑面积为294246㎡左右。小区共81栋楼，均为低层建筑。小区容积率约为0.65。小区户型为面积在170㎡-457㎡左右的3到6居室。小区绿化率为38%，植被覆盖面积大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为38%，环境较好。
缺点- 小区周边无地铁站，居民出行便捷度一般；
- 小区2.5km内无大型商业，居民购物不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区314m左右有临时站公交站，有301路、337路和旅游5路公交在此站停靠，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.1km左右有石柏南大街，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.8
初中
7.1
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距离小区1.9km左右有西山幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区816m左右有鹿泉经济开发区横山小学，是一所公立小学。距离小区788m左右有石家庄理工职业学院-中专部，是一所私立中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
9.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.5
新旧程度
9.4
停车便捷
9.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为38%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内建有喷泉、凉亭，供居民休闲时在此聊天，使得小区环境层次更加丰富。小区内绿树成荫，但树木比较杂乱。小区道路干净，无明显垃圾。
建筑特色
小区别墅整体设计以简单为主，没有明显的建筑特色。外立面采用了白色和淡黄色涂料，颜色搭配较为柔和，给人以舒适的感觉。外立面在物业和居民共同维护下，无褪色现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共81栋楼，均为低层建筑。小区容积率约为0.65。小区户型为面积在170㎡-457㎡左右的3到6居室。
出入口
小区共有北门1个出入口，其北门位于好家宜邻超市。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 226户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.65
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 荷花池。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区物业是管家式服务，服务态度好，较为周到，能够及时维修社区设施，给居民带来了方便。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司石家庄分公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1796车位
- 地上965个，地下831个
车位比
- 1:7.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区85m左右有亿家福超市（御园路店），方便居民购买一些生活必需品。距离小区186m左右有柳村街驴肉馆，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有傅山中医肿瘤医院，是一家专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区106m左右有鹿泉陈艳从中医诊所，诊所距离较近，居民可到此及时就诊。距离小区186m左右有民康大药房，方便居民购药。
生活服务
距离小区5.1km左右的西简良标准化菜市场，距离较远，居民采购需要提前规划好时间。距离小区556m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区188m左右有中国电信（御园路营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区510m左右有河北省军民融合知识产权交易中心，居民有相关问题可到此求助。综合看来，小区周边公共资源匮乏。
休闲娱乐
距离小区928m左右有西缘3D·KTV，距离较近，方便居民到此处唱歌。距离小区852m左右有力之源健身俱乐部，该健身房环境较好，居民可到此健身。距离小区2.7km左右有常乐足道（云开路店），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
7.5
买房建议
对于退休的成功人士来说，可以选择190㎡左右的3居室，居住比较舒适，子女过来探望时有地方住。对于改善置业者来说，可以选择457㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区环境较好，业主也可以房屋出售对象定位到居住要求较高的成功人士，加快出售速度
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择190㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全。
用户评价
7.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、喷泉，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。
业主特征
小区自住率比较高，业主年龄45―55岁居多，大部分都是成功人士，公司老板或公司高企领导，整体素质较高，在此居住主要是因为房屋品质较高，环境较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费