果岭湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 果岭湾位于石家庄鹿泉区龙泉东路160号，属于上庄板块。小区由河北盛泽地产开发有限公司开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区共22栋，容积率为2.3，小区户型面积有64㎡-139㎡左右，房型为1-3居室。
小区优缺点
优点- 小区环境好，居住舒适；
- 小区内部设施完善，丰富了居民之间的娱乐生活。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区距离西兴商业广场远，居民购物不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约262m是果岭湾小区公交站，有观光2路、 旅游12路、旅游6路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约318m是G307辅路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约109m是乐智幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.4km是鹿泉经济开发区方台小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km是石家庄铁道大学四方学院(西校区)，是一所公立学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为49%，小区营造出真正回归自然的感觉，亲近山水的生活体验。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑类型为小高层，采用现代简约建筑风格，外立面采用面砖材质，整体大气美观，小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积266800㎡，建筑面积770000㎡，共22栋，容积率为2.3，小区户型面积有64㎡-139㎡左右，房型为1-3居室。
出入口
小区主出入口位于龙泉东路160号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 5085户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 长椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约5.4km有西兴商业广场，距离较园，居民来此购物不方便；距离小区约92m有佳一超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约129m有邻购便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约5km有石家庄市鹿泉人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约520m有开发区申后村卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约108m有苍仁大药房(果岭湾店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4.4km有西简良标准化菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.1km有中国农业银行(鹿泉开发区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约160m有中国联通(极速沃店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有爱彬网吧，方便居民上网；距离小区约1.3km有今日良缘KTV(昌盛大街店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.5km有力之源健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择64㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择139㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择64㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住139㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，采用双层真空隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费