保利花园红棉园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

保利花园红棉园小区位于长安区保利板块,由河北保利房地产开发有限公司开发完成,于2015年竣工。小区共有6栋楼,容积率约为2.5,均为高层建筑。小区户型有1居室到4居室,户型面积约为64㎡-169㎡ ,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右,绿化面积相对较小,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民出行较方便;
  • 小区于2015年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区绿化率为30%左右,植被覆盖面积不够广;
  • 小区内车位较紧张,居民停车较不便。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

1001米

步行至地铁

111个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通较便利,地铁2号线义堂地铁站距离小区约2km,居民乘坐地铁出行较便利;距小区约263m是保利广场公交站,有73路、77路、89路等多辆公交车在此停靠,居民乘坐公交出行方便;小区距离丰收路与荣华街交叉口约248m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.0 高于85% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

8.2

130个

附近幼儿园

33个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区117m左右有哈鲁幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距小区246m左右有石家庄市保利启新小学,该校是一所公立小学;距离小区约1.8km有石家庄市第二十一中学,该学校是一所公办学校。
居住品质
8.8 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为30%左右,小区内种植了各类花草树木,植被生长较茂盛,空气清新,经常会有居民来此散步闲聊。小区内设施完善,有休息凉亭、儿童娱乐设施、健身器材、跑道等,可方便居民日常休闲锻炼。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好,营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。楼体外立面采用涂料喷涂,窗户采用双层中空玻璃。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼,容积率约为2.5,均为高层建筑。小区户型有1居室到4居室,户型面积约为64㎡-169㎡ ,适合刚需型和改善型人群购买。小区楼间距在70m左右,采光较好。
出入口
小区有1个出入口。南门位于丰收路北侧,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1170户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内设有快递代收点,为居民收取快递提供了方便。小区物业定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证住户的居住环境干净整洁。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤,外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内,居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为保利物业发展股份有限公司石家庄分公司。
物业费用
  • 0.90元/㎡/月
车位
  • 共700车位
  • 地上200个,地下500个
车位比
  • 1:0.60
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于54% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

8.2

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

12个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,保利广场购物中心距离小区约155m,居民可来此购物休闲;距离小区约173m有信誉楼超市(保利广场购物中心店),可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
石家庄市中医院(东院区)距离小区约1.9km,可满足居民基本的医疗需求;距离小区大约416m有后家庄社区卫生服务,居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善,义堂综合便民市场距离小区2.3km左右,可供居民日常采买;距离小区153m左右有中国民生银行(石家庄保利花园社区支行),居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多,距离小区195m左右有麦乐汇KTV(保利广场店),喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐;距小区306m左右有华润足疗会馆,居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择64㎡左右的1房,户型面积较小,总价相对较低,可以减轻购房压力;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择169㎡左右的4房,居住空间较大,房间较多,居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近,上班族上下班出行较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择64㎡左右的1房,户型面积较小,租金较低,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说,可以选择169㎡左右的4房,居住空间较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.4 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场都较近,居民平时买东西非常方便。小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们会聚在一起打太极、下棋。
业主特征
小区业主多为上班族,整体素质较高。小区有较多三代同住的家庭,年轻人平日多外出上班,小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费