- 文锦城锦苑
- 10475 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 府前路,近沈坤路
- 淮安市浩宇房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 文锦城锦苑小区位于淮安市淮安区淮安区板块。小区于2016年竣工，房龄较新，由淮安市浩宇房地产开发有限公司开发完成。小区由高层组成，主力户型为99㎡-130㎡的大三居，小区户型较多，刚需型人群和改善型人群都可以选择，容积率为3.2。小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边有多所学校，方便居民子女就近入学；
- 小区周边有综合购物商场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区临近主干道，有噪声污染；
- 小区附近有垃圾中转站，有空气污染。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约514m是镇海村公交站有606和618路，居民选择公共交通出行方便。距离小区约340m是康桥路，驾车出行较方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
32个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约622m有丰泰东方康桥幼儿园，是一所私立幼儿学；距离小区约220m有周恩来红军小学（北校区），是一所公立小学；距离小区约919m有江苏省淮安中学，是一所公立初中。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般，绿植定期修剪造型优美，有草坪铺种。小区内部有小花园，适宜居民散步游玩。整体小区环境干净清新，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体设计简洁大气。外立面采用黄色大理石刚挂，色彩靓丽脱俗，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区高层组成，均为带电梯房。户型有77-108㎡的二居室、99㎡-130㎡的三居室、136㎡-139㎡的四居室，户型方正，南北通透，大都是元宝户型。小区主力户型为99㎡-130㎡的三居室，刚需型人群和改善型人群都可以选择在此置业。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场。小区西门是主门口临近沈坤路；北门临近杜康桥路；小区西门车辆可通行，居民出行要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1866户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区附近有菜鸟驿站，方便业主收发快递。物业保洁人员认真负责，小区道路和楼道都干净卫生，保洁阿姨态度亲切友好，会主动和居民打招呼。物业服务质量态度不错。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业发达。小区周边有万达广场（淮安区店），距离约1.2km，是大型商业中心，是休闲娱乐的好去处。距离约2.3km，有连锁超市大润发（淮安店）。小区距离约51m有雷平便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周围医疗资源良好，距离小区约1.9km是淮安区第二人民医院，是一所综合性的三甲医院，可以为居民提供医疗保障。距离小区约595m有淮安文景城中西医结合门诊部，可以满足居民日常的就医。距离小区约136m有济生医药连锁（文锦城二店），居民买药方便。
生活服务
小区周围生活条件便利。小区距离434m左右有淮安区文锦城农贸市场，各类蔬菜肉类粮油水果丰富，居民买菜很方便。距离小区约488m有江南农村商业银行（淮安文锦城分理处），方便居民办理业务。小区附近约169m就有中国电信营业厅，办理日常通讯业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约1.5km是淮安区行政服务中心，方便居民办理业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约1.2km有万达影城（万达广场店），年轻人看电影很方便；距离约724km有海乐迪KTV，居民聚会放松可以不用开车非常方便；距离小区约368m，有水云阁足疗，居民感到疲惫的时候可以去放松一下；距离小区约708m有帕沃健身房，喜欢运动的居民可以去健身房锻炼。
文锦城锦苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
10863元/㎡
0.29%
02-11
10830元/㎡
0.3%
02-18
10800元/㎡
0.28%
02-25
10793元/㎡
0.06%
03-03
10764元/㎡
0.27%
03-10
10729元/㎡
0.33%
03-17
10697元/㎡
0.3%
03-24
10670元/㎡
0.25%
03-31
10652元/㎡
0.17%
04-07
10637元/㎡
0.14%
04-14
10575元/㎡
0.58%
04-21
10475元/㎡
0.95%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
11877元/㎡
4.92%
2023-06
11809元/㎡
4.48%
2023-07
11636元/㎡
5.09%
2023-08
11450元/㎡
7.38%
2023-09
11199元/㎡
9.5%
2023-10
10986元/㎡
10.75%
2023-11
10947元/㎡
7.42%
2023-12
10958元/㎡
6.9%
2024-01
10902元/㎡
7.39%
2024-02
10794元/㎡
8.87%
2024-03
10670元/㎡
9.71%
2024-04
10475元/㎡
11.3%
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