小区整体绿化率为30%，环境一般，绿植定期修剪造型优美，有草坪铺种。小区内部有小花园，适宜居民散步游玩。整体小区环境干净清新，适合居民饭后散步。

小区整体设计简洁大气。外立面采用黄色大理石刚挂，色彩靓丽脱俗，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。

小区高层组成，均为带电梯房。户型有77-108㎡的二居室、99㎡-130㎡的三居室、136㎡-139㎡的四居室，户型方正，南北通透，大都是元宝户型。小区主力户型为99㎡-130㎡的三居室，刚需型人群和改善型人群都可以选择在此置业。

小区有2个出入口和1个停车场。小区西门是主门口临近沈坤路；北门临近杜康桥路；小区西门车辆可通行，居民出行要注意安全。

小区附近有菜鸟驿站，方便业主收发快递。物业保洁人员认真负责，小区道路和楼道都干净卫生，保洁阿姨态度亲切友好，会主动和居民打招呼。物业服务质量态度不错。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。

小区周边的商业发达。小区周边有万达广场（淮安区店），距离约1.2km，是大型商业中心，是休闲娱乐的好去处。距离约2.3km，有连锁超市大润发（淮安店）。小区距离约51m有雷平便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。

小区周围医疗资源良好，距离小区约1.9km是淮安区第二人民医院，是一所综合性的三甲医院，可以为居民提供医疗保障。距离小区约595m有淮安文景城中西医结合门诊部，可以满足居民日常的就医。距离小区约136m有济生医药连锁（文锦城二店），居民买药方便。

小区周围生活条件便利。小区距离434m左右有淮安区文锦城农贸市场，各类蔬菜肉类粮油水果丰富，居民买菜很方便。距离小区约488m有江南农村商业银行（淮安文锦城分理处），方便居民办理业务。小区附近约169m就有中国电信营业厅，办理日常通讯业务很方便。

小区周边公共资源配套丰富。距离小区约1.5km是淮安区行政服务中心，方便居民办理业务。

小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约1.2km有万达影城（万达广场店），年轻人看电影很方便；距离约724km有海乐迪KTV，居民聚会放松可以不用开车非常方便；距离小区约368m，有水云阁足疗，居民感到疲惫的时候可以去放松一下；距离小区约708m有帕沃健身房，喜欢运动的居民可以去健身房锻炼。

无论是刚需型置业者还是改善住房需求的置业者来说，这个小区都是个不错的选择。刚需置业者可以选择77-108㎡的二居室，户型较好，周围配套完善；有孩子的家庭可以选择99㎡-130㎡的三居室，户型功能齐全，周边教育资源丰富，可以让孩子从幼儿园到初中都就近入学；对于3代同堂的家庭可以选择136㎡-139㎡的四居室，可以满足每个家庭成员有独立的个人空间，周边的医疗资源丰富，有急救中心和三甲医院，可以提供好的医疗保障。

小区人员构成简单，周边配套的商业、医疗、教育资源丰富，主可以将出售对象定位为家中有孩子和老人的置业者，一定程度可以提高成交率。小区的物业管理严格，周边有大型购物广场，交通便利，靠近区政府，业主也可将出售对象定位为在附近上班的公务员，可一定程度上提高成交率。

建议在附近上班的上班族可以进行合租77-108㎡的二居室，减少租金压力；建议有孩子的三口之家租住，可以选择99㎡-130㎡的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性，周边教育资源丰富，可以满足孩子的就学需求。

小区物业管理较好，周边的配套成熟，交通便利。小区周边教育资源丰富，有公立的小学，建议房东可考虑将房子出租给有孩子的家庭或者是给孩子陪读的家庭，这样有利于签订长期的租房协议。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。

小区房龄较新，交通便利，干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受家里有孩子和老人的家庭的喜爱。

小区业主多为购房自住，购房者大多是企业高管和附近上班的公务员。小区的孩子经常一起玩耍，家长也经常结伴接送孩子上下学，老人大多相约一起去买菜晨练，因此邻里关系较为融洽。

小区周边教育资源丰富，租户多为有孩子的家庭和给孩子陪读的父母。小区交通便利，商业发达，还有一部分租户是附近的上班族。