保利拉菲公馆朗菲园东区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 保利拉菲公馆朗菲园东区位于河北省石家庄市裕华区世纪公园板块，该小区由河北银湖房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新；小区共有8栋楼，均由高层住宅组成，户型面积有71㎡左右-205㎡左右的1居室-4居室；小区容积率约2.5，绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东王地铁站近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边菜市场、娱乐场所等配套设施较多，如东岗路菜市场，为居民提供了较多的便利。
缺点- 小区车位不是很充足，居民停车不方便；
- 小区附近有较多的交通枢纽，例如东王-地铁站等，居民会受到车辆噪音的影响。
地段交通
9.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
385米
步行至地铁
237个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约727m是东王-地铁站，途经地铁3号线，距离较近，方便居民乘坐地铁；距小区约168m是丽晶园-公交站，66路、79路等多路公交会在此站停靠，居民上下班很方便；距小区约403m处有塔南路与体育南大街交叉口，距离较近，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
7.5
124个
附近幼儿园
45个
附近小学
12个
附近初中
距小区约156m处有婴幼儿双语学院，属于民办学校；距小区约721m处有石家庄市华兴小学，属于公立学校；距小区约1.3km处有石家庄市东南实验中学，属于公办学校；距离较近，也方便孩子们上下学。
居住品质
8.7 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，植被覆盖率较低，环境较一般；小区公共卫生维护的较好，道路上干净没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体是简单大方的建筑风格，外墙体是以卡其色为主，外墙没有明显的污垢和脱落现象，整体保持比较干净。
楼栋分布
小区共有8栋楼，均由高层住宅组成，户型面积有71㎡左右-205㎡左右的1居室-4居室；小区容积率约2.5。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、东门、地下停车场；小区西门靠近KR健身工作室；小区东门靠近YG生活馆；地下停车场靠近河北德合文化传播有限公司。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1058户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 社区健身广场；
- 儿童游乐场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较为周到，会定期检查居民楼的水电设备，保障居民的安全；小区物业也定期对公共设备进行检查、维护，以免居民在使用时受到伤害；小区物业对公共卫生维护的比较到位，路面上基本干净没有明显的垃圾
安保
小区设有门禁，陌生车辆、人员出入登记，每个出入口都有保安站岗，轮班值守，小区内还配有多名保安，一天24H在小区内外巡逻，另外小区内部还有多个摄像头，覆盖范围广，已经与110联网，警察会及时赶到，业主的安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司石家庄分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
89个
超市
14个
便利店
商业配套
距小区约529m处有中冶和悦汇（中冶城市商业广场店），距离较近，居民休闲时逛街比较方便；距小区约180m处有静雷超市，可以满足居民随时购物的需求。
医疗资源
距离小区约99m处有睿济堂中医院，属于综合类医院，距离较近，居民就医方便；距小区约605m处有裕兴社区卫生服务中心，可以及时为居民提供卫生服务；距小区约122m处有神威大药房（保利拉菲店），方便居民随时买药拿药。
生活服务
距离小区约1.2km处有东岗路菜市场，距离较近，方便居民购物买菜；距离小区约160m处有中信银行（塔南路支行），方便居民理财；距离小区约1km处有中国移动（建华南大街营业厅），为居民办理通信业务提供了便利。
公共资源
在小区约211m处有体育公园-警卫室，进一步保障居民的人身安全；距离小区约1.9km处有河北师范大学-博物馆，距离较近，方便居民进行参观；距小区约779m处有石家庄市裕华区图书馆，距离较近，方便居民、学生去图书馆学习看书。
休闲娱乐
距小区约667m处有金海岸KTV（塔南路店），适合年轻人下班之后去唱歌放松；距小区约458m处有CGV影城（中冶IMAX店），是喜爱电影的人群的圣地；距离小区约127m处有艺枫美容养生会所，休闲时可以去美容养生。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择71㎡左右-89㎡左右的1居室-2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；小区附近交通便利，适合上班族在此地购买。家中人口较多的家庭，可以选择126㎡-205㎡左右的3居室-4居室，户型齐全，满足每位家庭成员，房屋宽敞明亮。
卖房建议
建议业主继续保持房屋的干净整洁，将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，方便上班族上下班；有停车位的业主可以选择连带车位一起出售，加快出售速度。
租房建议
单身的租房人士可以选择71㎡左右的1居室，房租价格较低，经济负担小，也可以合租89㎡左右的2居室，共同分担房租费用，附近地铁、公交发达，适合年轻人，上班族等人群。家中人口较多的家庭，可以选择整租126㎡-205㎡左右的3居室-4居室，户型齐全，满足每位家庭成员，房屋宽敞明亮。
用户评价
7.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约30%，环境一般；小区附近的地铁站、公交站比较多，交通比较便利；小区外墙体基本上没有脱落的现象，物业维护的较好，路面基本上比较干净，整体居住感受较好。
业主特征
大多数为正常自住居民，老年人和小孩居多，中老年人群互相熟悉，经常在一起聊闲话家常，邻里关系更为融洽；但是年轻业主大多是稳定的上班族，互相不是很熟悉，互不打扰，邻里和睦，小区居民的整体素质文化程度较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费