滨河小区颐宁苑小区测评
8.6
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

滨河小区颐宁苑位于桥西区火车站板块,于1999年竣工,房龄较老,由百仕达地产有限公司开发。小区共约17栋住宅楼,容积率约1.5,均由多层住宅组成,小区户型有105㎡左右的二居室、138㎡-140㎡左右的三居室,小区绿化率约45%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%,环境较好;
  • 小区周边交通便利,居民出行方便。
缺点
  • 小区于1999年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位较为紧张,居民停车不便。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

974米

步行至地铁

216个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离西三教地铁站约1.2km,途经地铁3号线,居民轨交出行方便。距离育星幼儿园公交站约192m,22路、36路、78路公交车停靠此站,居民公交出行方便。距离红旗大街/红旗大街立交桥(路口)约938m,居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 高于99% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.0

初中

8.1

126个

附近幼儿园

33个

附近小学

23个

附近初中

小区距离华夏育星幼儿园约298,是一所私立幼儿园;距离石家庄市桥西实验小学约235m,是一所公办学校;距离河北师范大学附属实验中学约669m,是一所公办学校。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
7.9 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.8

新旧程度

7.6

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为45%,小区内建有人工山水和湖泊 景色较为美观,小区整体绿植郁郁葱葱,绿植的布局和设计整齐大气,给人以视觉享受,提升居民居住的舒适感;小区内还有儿童娱乐设施和康健设施,是老年小孩人休闲娱乐的主要场所;小区内还设有凉亭,供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格,小区外立面以灰色涂料为主,线条流畅感强。小区物业维护工作较好,外立面没有脱落现象。
楼栋分布
小区共约17栋住宅楼,容积率约1.5,均由多层住宅组成,小区户型有105㎡左右的二居室、138㎡-140㎡左右的三居室。
出入口
小区共有两个出入口。北门靠近新石中路。南门靠近红滨路,仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 750户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 假山;
  • 水池;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很好,保洁人员会每天对小区内进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高,小区内有安装多个摄像头,保安会24小时巡逻,能够保障居民生活安全;小区门口设有保安室,外来人员及车辆进入时需要进行登记,经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
  • 颐宁苑物业
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于98% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.3

餐饮服务

9.0

银行金融

8.6

1个

购物中心

暂无

商场

110个

超市

17个

便利店

商业配套
距小区596m左右有汇华广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约194m处是桥西石滨超市,超市相对商品较全,居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约1.8km是河北以岭医院,居民大型疾病就医方便;距小区约328m是石家庄社区卫生服务,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便;距小区约203m左右有石药大药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约367m是新石农贸市场,小区居民买菜较为便捷;距离小区341m左右有中国邮政储蓄银行(新石中路支行),居民办理业务方便快捷。距离小区377m左右有中国电信,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.2km左右有石刻园,公园内整体环境较好,是个休闲放松的好去处;距小区约782m还有石家庄市公安局桥西分局新石派出所,可帮助居民解决日常琐事。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区644m左右有尚美娇养生足道SPA,是按摩休闲的好去处;距小区约928m有Nyoga 念瑜伽,很受小区内的女士喜爱;距小区约471m是娱刻私人影院,居民看电影较为便捷,小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积138㎡-140㎡左右的三居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;对于刚需型购房者可以选择面积105㎡左右的二居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区临近地铁站,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。户型面积较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族选择合租105㎡左右的二居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行;建议家庭租户可以选择租住138㎡-140㎡左右的三居室,房屋面积较大,能够带来更好的居住体验。
用户评价
8.3 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好,周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主基本上为白领一族,比较年轻,生活作息比较有规律。住户多以三代人居住,老人和孩子多一些,老人会帮忙照顾孩子,减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽,素质也比较高。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费