水岸美景小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸美景位于石家庄市鹿泉区寺家庄板块。小区由河北华融房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为3.5。小区由6栋小高层、高层建筑组成。小区户型有46㎡-133㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.3 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1279米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，水岸美景公交站距离小区约180m，停靠的公交车有311路等，永壁北公交站距离小区约416m，停靠的公交车有311路等。Ｓ101/西三环/良厢大桥入口距离小区约302m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.4
43个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，贝琪幼儿园距离小区约115m，世纪星幼儿园距离小区约534m。石家庄市东良厢小学距离小区约1.1km，是一所公办的小学。铜冶二中距离小区约627m，是一所国办高级中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以米白为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为3.5。小区由6栋小高层、高层建筑组成。小区户型有46㎡-133㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、东南门和停车场。北门靠近小区1号楼，东南门靠近小区5号楼，停车场靠近菜鸟驿站。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1080户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 活动场所。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 美佳物业
物业费用
- 0.35-1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，好鲜生超市距离小区约103m，整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。鹿泉区第六医院距离小区约498m，居民可以在此就医。鹿泉张富军中西医诊所距离小区约156m，居民出现常见的疾病可以在此就医。信和药房（天润店）距离小区约94m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。石铜路标准化菜市场（良中路）距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行（永壁支行）距离小区约523m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（石铜路营业厅）距离小区约433m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。熙悦会娱乐会所距离小区约2.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。众美游泳健身距离小区约2.1km，居民可以来此游泳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买74㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择133㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租74㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择133㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.35-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费