四方怡园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 四方怡园小区位于石家庄新华区柏林板块，由河北利德鑫房地产开发有限公司开发。小区于1996竣工，房龄距今较老。小区共有12栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有72㎡-148㎡左右的2到3居室，小区绿化率35%左右，生态环境较好，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，生态环境较好；
- 小区周边的商业配套比较完善，便于居民逛街购物。
缺点- 小区于1996竣工，房龄距今较老；
- 小区距离中国石油(联盟路)约504m，有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
1270米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区柏林庄地铁站约1.3km，地铁3号线途经该站点，居民出行比较便利；小区距离义西小区公交站约232m，13路、41路、85路、96路公交在该站点停靠，小区距离红星联盟路口公交站511m左右，该站停靠13路、18路、23路等公交，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距离中华大街高架/Ｇ５/石家庄北/机场/和平西路出口1.6km左右，自驾出游也是不错的选择，综合来看小区交通比较便利。
附近学校
8.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.5
初中
8.8
132个
附近幼儿园
44个
附近小学
37个
附近初中
总体来说，小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，小区距离柏林南路幼儿园约392m，是一所民办的幼儿园；小区距离石家庄市柏林南路小学271m左右，是一所公立学校；小区距离石家庄卫生学校较近，约为391m，是一所全日制国办属性的中等卫生专业学校。
居住品质
8.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的道路清扫比较干净，没有明显的垃圾，道路两旁种植了树木，夏季可以带来不少凉意，但是植被比较杂乱，总体来说，小区的环境还有进步的空间。
建筑特色
小区的建筑布局合理，风格偏简洁大气，以灰色涂料为主色调；由于小区房龄较老，物业对于外立面维护一般，未及时进行整修，墙皮出现了褪色现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率约为1.6，小区户型为面积在72㎡-148㎡左右的2到3居室，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个出入口，为西门，出入口位于新华区红星街17号（联盟路与红星街交口南行路东），早晚上下班高峰期可能拥堵，建议居民合理规划出行时间，避开早晚高峰时期。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 603户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
总体来说，物业服务质量一般。小区内设有维修人员，但是修理的不够及时，居民楼外墙已有褪色的迹象。小区内有专门打扫卫生的保洁阿姨，保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，清扫的比较干净，路面基本没有可见垃圾。
安保
小区的安保人员比较尽责，24小时轮岗，且不定时的进行巡视；小区内安装了监控，监控室内会安排值班人员，以确保可随时监控小区情况；如果有外来人员和车辆进入小区需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
4个
购物中心
1个
商场
77个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离华林国际商业广场约1.3km，商业繁荣，闲时逛街购物比较方便；小区距离四方超市(红星街店）91m左右，距离北国超市鲜客来(金石店)约600m，方便居民购买日常生活用品；距离小区68m左右处有一家白家烧烤大铜锅(红星街店)，与家人朋友聚餐时来这里是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗还是不错的，距离河北医科大学第二医院约2.1km，这是一所综合性三级甲等医院；小区距离国医馆(农机街店)340m左右，居民遇到感冒发烧等问题可以来此就诊；小区距离新兴药房(慈皓店)约230m，可以解决居民的基本药品问题。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区849m左右有联盟东路菜市场，市场里蔬菜比较新鲜，种类也比较丰富，可供居民日常采买；距离小区474m左右有中国民生银行(石家庄红星街社区支行)，居民可来此办理一些金融业务；距离小区约248m处有中国电信(利民路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
藤园公园距离小区约449m，园内设施比较齐全，可以在公园内锻炼、散步，也丰富了居民的日常生活；小区距离石家庄市公安局长安分局胜利北街派出所354m左右，居民如果有相关问题可以寻求派出所的帮助；小区距离石家庄铁道大学-图书馆1.5km左右，周末领着孩子一起来这里阅读是不错的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲项目还是不少的，距离小区约271m处有脊柱按摩，可以在休闲时去按摩，放松身心；距离小区1.2km左右有云茹海网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距离小区1.3km有中影新概念影城(华林国际店)，方便居民看电影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚就业的单身年轻人来说，建议购买面积在72㎡左右的2居室，总价较低，负担压力相对较小；对于预算充足人群来说，建议选择148㎡左右的3居室，居住面积相对较大，可以满足不同家庭成员的要求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，如果业主家中有车位的话，建议业主出售附带车位，以此来吸引更多购房者；小区的房子年龄较老，建议业主在房屋周边种植花草，并装修房屋，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，需要检查房屋的水电线路等安全问题，以免后期出现不必要的麻烦,；对于刚工作的但是白领来说，可以选择合租72㎡左右的2居，租金分摊，一定程度上可以减轻压力。
出租
建议业主将房屋进行简单装修，保持屋内整洁，可以加快出租速度；对于着急对外出租的业主来说，可以考虑合租政策，提高成交率，有利于加快出租速度。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁站及公交站距离较近，上班族上下班可以节约不少时间，比较便利；小区周边教育资源优渥，方便孩子就近读书；但是小区竣工早，房龄相对较老。综合来看，小区居住体验一般。
业主特征
小区距离铁站及公交站较近，因此业住大多数是年轻的上班族，整体素质比较高；小区内还有不少三代同堂家庭，老人帮忙照顾孩子，接送上下学，生活气息比较浓厚，邻里关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费