志诚华府小区测评
8.3
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

志诚华府位于桥西区玉村板块,小区于2011年竣工,属于商品房住宅,由石家庄市联合志诚房地产开发有限公司开发。小区由10栋小高层和高层住宅楼组成,占地面积约为73370㎡。小区以93㎡左右的两居室和135㎡左右的三居室为主力户型。小区环境优美,内部配套设施齐全,居民居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便;
  • 小区内部绿化率高达41%,环境优美,居民居住舒适。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 小区距离地铁站较远,居民不方便乘坐地铁出行。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.0

1005米

步行至地铁

255个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离地铁站较远,距离小区2.6km左右是地铁3号线西三教地铁站,居民不方便乘坐地铁出行。距离小区约140m是新石南路西口公交站,可乘坐36路、78路、93路和317路公交。距离小区320m左右是石刻园公交站,可乘坐25路、58路、62路、312路和319路等公交。小区东邻石铜路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 高于88% 本商圈小区

学前

9.4

小学

8.1

初中

8.0

152个

附近幼儿园

37个

附近小学

22个

附近初中

距离小区100m左右有柯贝米幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区760m左右是河北师大-附属实验小学,该学校是一所公办学校。距离小区760m左右是河北师范大学附属实验中学,是一所公办中学。距离小区810m左右是石家庄市麒麟中学,该学校是一所私立中学。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
居住品质
9.0 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

6.4

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况
小区内部绿化率为41%,环境优美。小区内有花园,空气清新,适合居民饭后散步。小区设有凉亭,老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋,丰富了居民的生活。小区还设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为简约风格设计,为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和棕色面砖为主,外型美观,简约大气。小区窗户采用双层玻璃,隔音效果好。 小区于2011年竣工,房屋外立墙面维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由10栋小高层和高层住宅楼组成,占地面积约为73370㎡。小区有89㎡—93㎡左右的两居室户型、135㎡左右的三居室户型和163㎡左右的四居室户型,适合刚需型和改善型人群居住。小区户型方正,南北通透。
出入口
小区有东门和南门共2个出入口。小区东门和南门出入口靠近石铜路。小区未实行人车分流,早晚高峰容易出现拥堵的状况,居民自驾出行不方便。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1198户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 3.4
社区总设施
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为开发商自管,物业费为1.2元/㎡/月。小区物业管理水平高,保洁人员服务态度较好,卫生打扫干净。物业对小区内的公共设施维护也比较好。小区于2011年竣工,楼栋外立面较新,物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并与110联网,安全性高。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记,陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是开发商自管。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地上100个,地下700个
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面70.00元/月,地下120.00元/月
生活配套
8.0 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

7.8

银行金融

8.6

1个

购物中心

暂无

商场

116个

超市

11个

便利店

商业配套
距离小区1km左右是汇华广场,能够满足居民的购物消费需求。距离小区100m左右是诚祥超市,距离小区190m左右有万家福超市,能够满足居民日常购买需求。距离小区约80m是鱼跃龙门,距离小区100m左右是云南原生态蒸汽石锅鱼,居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.1km左右是河北以岭医院,该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.5km左右是河北生殖妇产医院,该医院是一家三级甲等专业医院。距离小区540m左右是申丽霞中西医结合诊所,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区100m左右是壹付康大药房,居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区500m左右是生鲜市场,距离小区600m左右是育新路标准化菜市场,方便居民购买食材。距离小区670m左右是中国邮政储蓄(城角街邮电所),距离小区810m左右有渤海银行(新石中路小微支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约320m处有中国移动营业厅,距离小区750m左右是中国联通营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区210m左右是石刻园,居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.9km左右是图书馆,居民闲暇时间可以去阅读丰富知识。距离小区350m左右是石家庄市桥西区人民政府振头街道办事处,距离小区940m左右是石家庄市桥西区行政审批局,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约100m是百缘娱乐会所,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约800m是石家庄金熊LUXE国际影城(尚峰汇店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1.8km左右是泰洗SPA养疗会所,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.8km左右是樱桃溪天台酒廊,居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
预算有限的刚需型年轻工作者建议购买89㎡—93㎡左右的两居室,总价相对来讲较低,作为过渡用房,可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说可以选择135㎡左右的三居室或163㎡左右的四居室,房间较多、空间较大,老人也可一起居住,能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭或在附近工作的教师群体,一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,能够加快房屋的出手速度。
租房建议
小区靠近河北交通职业技术学院,周边学校较多。在周边学校工作的单身人群可与他人合租89㎡—93㎡左右的两居室,分摊房租费用房租价格低,减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租135㎡左右的三居室,房间数量充足,能满足日常居住需求,周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
用户评价
7.2 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好,环境卫生干净,居民居住舒适。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全,居民生活方便。小区居住氛围好,居民之间的亲密度高,居民居住体验好。
业主特征
小区居民以在附近学校工作人群居多,居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多,老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费