天山九峯小区测评
8.7
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

天山九峯小区位于裕华区孙村板块,由河北智恒房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,小区楼龄较新;小区共有9栋楼,容积率为3.14,户型为3-4房,户型面积约120㎡-290㎡,主力户型为120㎡左右的3居室,适合改善型人群;小区绿化率达38%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达38%,环境较好;
  • 小区临近地铁站,居民轨交出行方便。
缺点
  • 部分户型临街,略有噪音,影响居民日常生活;
  • 小区外主干道在上下班高峰期比较拥堵,影响居民出行。
地段交通
8.4 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

644米

步行至地铁

198个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约641m有汇通路地铁站,该站途经地铁3号线,居民轨交出行方便;距离小区约214m有晶彩中心公交站,该站途经46路、53路等多路公交车,方便居民公交出行;临近小区约265m有建通街,方便居民自驾出行。
附近学校
9.2 高于63% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

7.3

108个

附近幼儿园

33个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约165m有奥贝儿幼稚园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.1km有石家庄市塔南路小学,该小学是公立小学;距离小区约1.2km有石家庄市第八中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较一般。
居住品质
9.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.5

新旧程度

9.2

停车便捷

8.9

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率达38%,小区内有花园、人工湖、假山,花园里配有凉亭,方便居民夏天乘凉;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区道路两旁为草坪和树木花草,楼栋之间都有绿植覆盖,整体环境安比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格,外观简约大气,外立面为黄色的墙砖组成;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼,容积率为3.14,户型为3-4房,户型面积约120㎡-290㎡,3房型面积约120㎡-223㎡,4房型面积约151㎡-290㎡;主推户型为120㎡左右的3居室,适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口,西北门位于塔南路与建通街交口东行100m附近,此门无法通行;北1门位于塔南路与建通街交口东行100m附近,此门无法通行;北2门位于塔南路与建通街交口东南200m附近,机动车和行人都可通行;东南门位于塔南路与建通街交口东行100m附,仅行人通行;地下停车场位于塔南路与建通街交叉口东南角附近。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 928户
绿化率
  • 39.0%
容积率
  • 3.14
社区总设施
  • 小区花园;
  • 绿湖;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期修剪绿植景观,会维护绿湖内的水质,保持水质清澈,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁,小区安保人员配备充足,安保人员24小时轮流值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为天山物业服务有限公司。
物业费用
车位
  • 共2700车位
  • 地下2700个
车位比
  • 1:2.91
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

7.7

银行金融

8.2

暂无

购物中心

暂无

商场

95个

超市

6个

便利店

商业配套
距离小区约984m有红楼商场(汇通路店),方便居民逛街购物;距离小区约134m有天猫优选精品超市(峯湖店),居民日常采购比较方便;距离小区约215m有惠邻超市(仓兴街店),方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
距离小区约355m有石家庄市第五医院,方便居民就医;距离小区约131m有德康中医诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约151m有佰如阁大药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约642m有南环便民菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约167m有华夏银行24小时自助银行(塔南路),居民存取款比较方便;距离小区约169m有中国电信(盛邦花园营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约995m有南部公园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.5km有河北师范大学-图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约636m有石家庄市裕华区人民政府建通街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有晶广线影城(河北师大店),居民看电影比较方便;距离小区约679m有红楼国际,方便居民唱歌娱乐;距离小区约910m有超越健身(御珑湾店),方便居民健身。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.2

成交量

7.8

买房建议
对于改善置业型人群,建议选择210㎡左右的3居室,空间较大,居住舒适度较高,而且周边生活配套丰富,能够轻松满足日常逛街购物;对于新婚夫妻,建议选择120㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,可以能够降低经济压力。
卖房建议
小区临近石家庄市第五医院,建议业主将房屋出售给有该医院的医护工,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议家庭租户选择租住210㎡左右的3居室,能轻松满足3代人居住;对于单身的上班族,建议选择与人合租面积约120㎡的3居室,可以分摊房租费用,减轻经济负担,而且小区临近地铁站,而且生活配套比较齐全。
出租
小区临近地铁站,能够吸引较多年轻上班族来此租住,建议业主将房屋打扫干净,有利于房屋出租;由于小区户型面积都比较大,建议业主对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 高于59% 本商圈小区
居住体验
物业在节假日的时候会组织活动,丰富业主的生活,氛围深受小区内小孩的喜欢;小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区内树木景观较多,配套休闲娱乐设施较齐全,不出小区就能得到很好的锻炼;居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多,多为在企业高管或者做生意的老板,也有个别业主是石家庄市第五医院的医护工,此部分居民文化水平较高,作息时间较规律;小区也有较多年轻人,大多为上班族,小区内也有一些老年人和小孩,平时在小区内活动较频繁;邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费