汇景家园棉二生活区小区测评
8.9
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

汇景家园棉二生活区小区位于长安区广安板块。由石家庄远东开发商开发,于2007年竣工。容积率约为2.5,小区主推面积在69㎡左右的两居室和113㎡左右的三居室到,户型种类相对较多,户型南北通透,通风较好。小区绿化率为36%,绿化面积较大,环境较好。小区主要适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有地铁站,居民出行方便;
  • 小区附近教育资源丰富,学生上学方便。
缺点
  • 于2007年竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,停车不方便。
地段交通
9.9 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

9.4

421米

步行至地铁

276个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区378m左右有博物院地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行方便。距离小区222m左右有广安大厦路公交站,途经公交12路、18路、21路等,公交相对较近,居民上下班可乘坐公交出行。临近小区约195m有谈南路与谈中街交叉口,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.3 高于87% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.8

初中

8.5

98个

附近幼儿园

47个

附近小学

33个

附近初中

距离小区约178m有石家庄市长安区盛世爱育幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约181m有盛世长安实验小学,该小学是公立小学。距离小区约172有河北省心理教育实验学校,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.2 高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

7.8

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为36%,绿化面积较大,环境较好。小区采用中式园林设计理念,打造为绿色社区。小区内景主要以、林园、绿地等景观相对较多,行走路线比较有趣味,环境优美,品质较高。小区的花园景观设计在片区内较为逊色,小区比较适合老年人生活,建议想要买房养老的购房者可以考虑。
建筑特色
小区采用现代的建筑风格,中规中矩。外墙以白色面砖为主,褐色面砖为辅,,小区整体简单,大气而失美观。
楼栋分布
小区共有5栋高层,11栋多层。小区主推面积在69㎡左右的两居室和113㎡左右的三居室,户型种类相对较多,户型南北通透,通风较好。
出入口
小区共9个个出入口,分别是西3门、西2门、西1门、西门、南门、东门、北3门、北2门、北1门。其中西1门、西2门、西3门、西门附近有青园街,居民自驾出行方便。南门附近有超市,方便居民购买日常所需。东门附近有饭店,方便居民用餐。北1门、北2门、北3门附近有派出所,方便居民处理日常生活琐事。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 4058户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 小区内公共资源缺乏。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区,物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨,负责打扫小区卫生,确保小区干净漂亮。小区内还有专门的园林绿化人员,负责及时修剪绿化园林,确保园区美观。小区物业较为专业。
安保
小区安保人员配备充足,有保安24小时轮流值班,按时在小区内巡逻。小区采用封闭式管理,大门处设有电子门禁,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或进行实名登记才能进入。小区内监控分布密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 河北恒辉物业服务集团有限公司
物业费用
  • 0.3元-1.3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.0 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.2

餐饮服务

9.6

银行金融

8.6

7个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

18个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区365m左右有中心钱商业街(广安大街店),是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心,里面设施齐全,居民可到此处购物。距离小区572m左右有永辉超市(石家庄市财富广场店),超市居民较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区252m左右有民和轩饭店(谈南路店),方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有河北医科大学第四医院,居民就医比较方便。距离小区约340m有棉四医院青园社区卫生服务中心,居民感冒时方便去就诊。距离小区约130m有神威大药房(圣诺一店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约513m有便民菜市场,居民买菜比较方便。距离小区约118m有中国建设银行信用卡分期业务中心,方便居民办理理财业务。距离小区约195m有中国电信(广安大街营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约645m有长安公园,距离小区约1.8km有石门公园,方便居民闲暇时间去游玩。距离小区约248m有石家庄市青园街派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约360m有金棕榈国际影城(东尚国际影城店),方便居民看电影。距离小区约146m有名爵KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约349m有超越健身(东尚店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在69㎡左右的两居室,户型面积相对不大,资金压力较小,办理贷款压力也相对不大,较为合适。对于改善型人群来说,建议购买面积在113㎡左右的三居室,房间较多,可以提供较好的个人空间,提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,有多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族可以整租61㎡左右的一居室,居住相对安静,也可以合租69㎡左右的两居室,分担房租,费用较低。对于家庭来说可以整租113㎡左右的三居室,房间较多,可以满足家中成员的个人空间,居住较为舒适。周边学校较多,孩子接受教育较为方便。
用户评价
7.8 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷,商业配套完善,居住在此上下班和平时逛街购物都比较方便。小区内离幼儿园较近,接送孩子上下学很方便,平时买菜也比较方便。小区物业还会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会,活跃小区的氛围。
业主特征
小区内中年人居多,多为以提升生活品质为主的改善型人群,购买小区内的大户型,此部分人注重生活居住品质,对各方面要求较高,还能够较好的维护小区内的环境。小区内也有较多3代家庭,年轻人上班比较忙,家里小孩由老人帮忙照看。业主之间关系比较好,业主的素质普遍较高。
入住须知
物业费
  • 0.3元-1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费