卓达书香园(二区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 卓达书香园(二区)隶属于裕华区空中花园板块，由河北卓达房地产集团有限公司投资建设，小区别名卓达二区、卓达书香园二期、卓达书香园，小区1999年竣工，共27栋楼，小区绿化率约36%，容积率2.5左右，小区主力户型为64㎡-85㎡左右的两居室，118㎡-139㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区距离地铁站近，居民地铁出行方便。
缺点- 小区1999年竣工，房龄较老；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有拥堵现象。
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
593米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
位同地铁站距离小区约557m（途经地铁3号线），距离小区近，居民地铁出行方便；信誉楼裕华店(翟营塔南路口)公交站距离小区约255m（途经52路、56路等线路），卓达小区公交站距离小区约257m（途经43路、66路、82路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；京珠高速/学苑路(路口)距离小区约2.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
7.5
134个
附近幼儿园
50个
附近小学
14个
附近初中
新天际幼稚园距离小区约302m，该幼儿园是一所私立幼儿园；神兴小学距离小区约501m，该校是一所公立小学；河北城乡建设学校距离小区约858m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.6
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约36%，环境干净整洁；小区内有健身器材、休闲广场，娱乐、锻炼都很方便；小区内的景观比较有特色，树木多以高大的乔木为主，还有各种颜色的灌木、假山、水景搭配，使小区文化气息浓郁；小区内清洁程度较好，路面和楼道无明显垃圾；物业对绿植及公共设施维护较好，整体居住感比较舒适。
建筑特色
小区采用中式建筑风格，建筑品质较好；外立面由砖红色面砖组成，不仅耐看还耐脏；小区外观略显老旧，但外立面在物业和居民的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区1999年竣工，共27栋楼，容积率2.5左右，小区主力户型为64㎡-85㎡左右的两居室，118㎡-139㎡左右的三居室。
出入口
小区共有1个出入口，南门靠近塔南路；小区有多个停车场，分别在27栋、5栋、13栋、14号楼、塔南路附近，各有一个停车场。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1776户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对水景和公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区门口有保安亭，保安人员24小时轮流值班；小区内分布了较多摄像头，24小时监控，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 卓达物业服务股份有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
14个
便利店
商业配套
万达广场(裕华店)距离小区约2km，该商场集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，居民购物非常方便；北国超市(益东店)距离小区约269m，居民购买生活用品十分便利；博客便利店(塔南2店)距离小区约325m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
河北医科大学第一医院距离小区约981m，居民看病方便；裕华中医综合诊所距离小区约293m，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治；博森药房(向阳店)距离小区约189m，居民买药方便。
生活服务
书香园菜市场距离小区约280m，居民买菜方便；中国农业银行(石家庄塔北路分理处)距离小区约224m，居民办理理财业务十分方便；中国移动距离小区约238m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
丁香园距离小区约754m，是休闲、散步的好去处；河北地质大学-图书馆距离小区约1.5km，可以来此看书、查资料；石家庄市公安局裕华分局卓东派出所距离小区约905m，居民办理户口迁移等业务十分方便。
休闲娱乐
凌岳体育篮球馆(大马店)距离小区约1.4km，周末约朋友来此打球、锻炼；河北人家麦浪KTV距离小区约159m，早娱乐休闲的好去处；金熊国际影城(益东店)距离小区约249m，居民看电影非常方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.4
成交量
9.9
买房建议
小区商业配套比较齐全，交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择户型面积约64㎡-85㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于打算安置老人的购房者来说，建议选择118㎡的三居室，户型大小合适，打扫起来不费力，子女探望时有地方住，而且周边有菜市场，方便居民买菜购物。
卖房建议
小区户型多样，对于64㎡-85㎡左右的两居室，大多购房者都能负担，而且小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻上班族，有利于房屋出售；小区周边学校较多，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择64㎡左右的两居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择85㎡左右的两居室或118㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 139㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边底商丰富，交通便捷，居民居住在此生活购物、日常出行都比较方便；小区内绿植绿树较多，夏天的时候，较多中老年人聚在小区凉亭内乘凉、打牌，小区氛围十分活跃；小区物业会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢；邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多，在小区内居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻上班族，也有个别业主在小区附近开商店；小区内也有一些中小学生，平时由家里老人接送上下学；邻里关系比较好，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费