富瀛苏园南区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 御景阁位于石家庄市长安区高营大街，属于十里铺板块。小区由石家庄荣远房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积700000㎡，占地面积231000㎡，容积率2.9，楼间距开阔，绿化率40％，居住环境较为优越。
小区优缺点
优点- 小区附近有和创商城(奥北店)，方便居民购物；
- 小区附近有高营农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近高营大街辅路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
409米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约196m是富瀛苏园公交站，有82路、98路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约450m是京港线辅路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3.9km是谈固地铁站，途经地铁1号线，距离远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.2
80个
附近幼儿园
23个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约324m是石家庄市长安区第十幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km是新视界小学，是一所公立小学；距离小区约357m是石家庄市第十三中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40％，楼间距开阔，每个楼栋之间都有整齐的草坪和高大的树木，还有深红色和绿色的灌木丛，草坪边放置了篱笆，给小区增添了许多生活气息。不规则的地砖给小区营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区是简约风格，外立面以白色为主，规整的线条使建筑更加的现代化，使整个建筑更具浪漫感。简洁大方，典雅洋气。外立面维护的较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积700000㎡，占地面积231000㎡，容积率2.9，楼间距开阔，住房采光良好。小区户型有1-3居室，约80㎡-166㎡，供居民进行选择。
出入口
东门位于长安区-S101（高营大街），建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3151户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，小区物业费比较合理。小区内楼道和公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区物业工作人员定期对楼道进行保洁巡查，确保小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区安保工作到位，小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。主要出入口有保安24小时值班，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。还有安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有和创商城(奥北店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约306m有亿嘉便民超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约323m有嘉友便利店(高营大街店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约4.1km有河北省胸科医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约712m有长安刘银芳诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约312m有一心堂大药房(高营店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有高营农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有中国农业银行(石家庄高营支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约292m有中国电信(高营营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约975m有恒大影城(御景半岛店)，方便居民看电影；距离小区约1km有超级唱吧，方便居民唱歌消遣；距离小区约906m有氧气健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择166㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住166㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费