奥北公元(一区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

奥北公元(一区)位于长安区保利板块。该小区于2016年竣工,是由石家庄荣泰房地产开发有限公司开发建设,小区共有21栋住宅楼,均为钢混结构的高层组成。小区主力户型为94㎡左右的二室和133㎡左右的三室,小区绿化率为40%,环境较好,生活环境较为安静舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区周边公园较多,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区距地铁站较远,居民乘坐地铁出行较为不便;
  • 小区上下班高峰会出现堵车现象。
地段交通
8.4 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

379米

步行至地铁

90个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约2.8km是北宋地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行较为不便;距小区距小区200m左右有北翟营公交站,该站停靠56路、89路、101路等,公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近国际汽车大道和丰雅路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.2

初中

8.0

109个

附近幼儿园

37个

附近小学

21个

附近初中

距小区200m左右有康桥教育奥北幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约900m有石家庄市长安区第八幼儿园,是一所公办幼儿园;距小区约600m有石家庄市北翟营小学,是一所公立小学;距小区约1.1km有石家庄市盛世长安小学北京第二实验小学分校,是一所公立小学;距小区1.9km左右有石家庄市第十三中学,是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.5 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

9.2

物业服务

8.5

环境概况
小区整体为园林化设计,中庭处建有喷泉和雕塑,并且楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,小区内还建有供住户休息的长椅,儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格,小区外立面采用了淡黄色的涂料构成,整体设计简单大方;小区于2016年竣工,房龄较新,并且物业维护工作做的比较好,小区外立面暂时无脱落迹象,整体保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为1000000㎡,总占地面积为325000㎡,小区共有21栋住宅楼,均为钢混结构的高层组成。小区主力户型为94㎡左右的二室和133㎡左右的三室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共7出入口,小区b1门位于丰收路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区西2门位于丰收路附近,此门暂时不予通行;西3门位于丰收路附近,此门仅供行人通行;停车场位于丰收路附近,此停车场仅供小区居民使用;东1门位于丰收路附近,此门仅供行人通行;东2门位于丰收路附近,此门仅供行人通行;地下停车场位于丰收路附近,此停车场仅供小区居民使用;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1830户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 健身房;
  • 大堂;
  • 喷泉;
  • 会所;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好,物业人员会定期修剪和维护小区内的树木,也会定期维护外立面的墙砖,尽量减轻墙砖脱落等现象;保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾,让小区环境保持干净整洁;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区安保系数较高,小区内有安装多个摄像头,保安会24小时巡逻,能够保障居民生活安全;小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练,预防特殊事故发生,小区门口设有保安室,外来人员及车辆进入时需要进行登记,经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
  • 南海物业
物业费用
  • 1.8元-2元/㎡/月
车位
  • 共5000车位
  • 地上4000个,地下1000个
车位比
  • 1:2.73
停车费
  • 地面150.00元/月,地下120.00元/月
生活配套
8.0 高于90% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

8.3

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

14个

便利店

商业配套
距小区1.2km左右有汇邻购物广场,约1.4km是保利广场购物中心,两家购物中心是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;距小区约3km有万达广场(长安店),是一个大型购物中心,小区周边商场较多,居民日常逛街购物较为便捷;小区附近有很多便利店,距小区约200m有乐购超市和快客生活超市等,一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全,周边居民生活较为便捷。
医疗资源
距小区约2.5km有石家庄市第四医院(谈固院区),是一家三级甲等医院;距小区约2.8km是河北省中医院,是一家三级甲等医院;距小区400m左右是石家庄社区卫生服务,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有天和康药房和石药大药房等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2km有秋景怡园菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区2.3km左右还有南高营农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区200m左右有华夏银行、石家庄汇融农村合作银行、廊坊银行、中国工商银行和中国建设银行,五处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国电信营业厅和中国联通营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区700m左右有紫晶公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约1.5km是月季公园,公园内植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步。距小区约2.8km是国家地理图书馆,馆内图书较多,闲暇时可以带孩子去此处看书,陶冶情操。整体来看小区周围公园较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.5km左右有保利国际影城,年轻人看电影很方便;距小区约800m有普乐之声,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约100m有瑜社瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约900m有友谊台球俱乐部丰收店,周边的男士经常来此进行切戳球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择94㎡左右的二室,预算在120万到140万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区附近交通十分便利,上下班出行较为便捷; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择133㎡左右的三室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,而且小区环境优美,居住舒适感较好。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群,交通便利上下班较为方便,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富,有石家庄市北翟营小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内94㎡左右的二室租住,可自住或者与同事朋友合租,可以降低生活成本,而且小区距离地铁站和公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,也可以选择133㎡左右的三室租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
用户评价
6.9 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好,周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民大多数是自住,小区的大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买;还有一部分是看中了周边的教育资源来此购房,为了满足孩子的教育需求。
入住须知
物业费
  • 1.8元-2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m³
  • 第二阶梯6.47元/m³
  • 第三阶梯11.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费