西美花街小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 西美花街小区位于桥西区域东五里板块。小区由河北西胜房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。容积率约为1.8，小区共有约3栋楼。小区户型面积有85㎡-118㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离西美花街生活工场约127m，居民购物方便；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向红旗大街，有噪音影响。
地段交通
9.1 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
142米
步行至地铁
204个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区55m左右有丰河苑东区公交站，58路、70路、93路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区242m左右有城市学院北院公交站，46路、48路、58路等公交车停靠此站，距小区约371m有西美花城公交站，13路、46路公交车停靠此站，距离小区114m左右有红旗大街与汇丰路交叉口，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
90个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
距小区约504m处有贝斯特幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约641m处有河北师范大学汇华学院附属小学，是一所公办小学；距离小区103m左右有石家庄十七中(新校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色是橙色和灰色相结合，比较高端大气；小区房龄较新，并且居民和物业维护较好，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，容积率约为1.8，小区户型面积有85㎡-118㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有4个出入口，分别是地下停车场、1号门、停车场、东北门，其中地下停车场临近汇丰路，1号门附近有健身房，肯德基等，临近红旗大街，停车场临近汇丰路，东北门附近有绝味鸭脖、超市等，且临近红旗大街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 986户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 石家庄市唯美行物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共8900车位
- 地上7600个，地下1300个
车位比
- 1:9.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
12个
便利店
商业配套
距小区127m左右有西美花街生活工场，该购物中心距离小区较近，居民日常购物较为方便；距小区18m左右有北国超市(西美花街生活工场店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区37m左右有现玉便利店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区545m左右有圣禄嘉妇产医院，这是一所专科性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区99m左右有桥西丰和苑诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区14m左右有石药大药房(西美花街生活工场店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区746m左右有东五里农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区224m左右有北京银行(西美花街支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区54m左右有中国电信(西美花街生活工场营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.9km左右有石刻园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区153m左右有图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区198m左右有横店电影城(西美店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区682m左右有泰洗SPA养疗会所，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区79m左右有超越健身(西美花街店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻的购房者来说，建议选购面积为85㎡左右的2居室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边公交车较多，居民上下班方便。对于预算充足的改善型人群来说，可以选购118㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与他人合租85㎡左右的2居室，小区周边公交线路较多，居住在此上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭成员较多的改善型租户来说，可以选择118㎡左右的3居室，房间面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，会有老人来帮忙照顾孩子，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费