欧景园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 欧景园小区位于桥西区振头板块，小区由河北宇东房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，小区的容积率为3.4左右，占地面积为65366㎡左右，建筑面积为250000㎡左右，小区户型面积有59㎡-230㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境较好；
- 小区距离西三教地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离汇华广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离友谊大街加油站较近，可能会有安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.1
416米
步行至地铁
258个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离西三教地铁站约2.5km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离紫阁小区(通达铁路学校)公交站约203m，36路、78路公交在该站点停靠；距离以岭医院公交站约305m，22路公交在该站点停靠；距离友谊新石中路口公交站约330m，36路、58路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南二环西路/红旗大街立交桥(路口)约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.1
初中
7.7
140个
附近幼儿园
34个
附近小学
15个
附近初中
贝斯特幼儿园距离小区约484m，是一所私立幼儿园；石家庄市麒麟小学距离小区约759m，是一所公立学校；石家庄市第十中学距离小区约722m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为45%左右，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格整体充满时代感，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材，以棕色为主色调。小区外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，小区的容积率为3.4左右，占地面积为65366㎡左右，建筑面积为250000㎡左右，小区户型面积有59㎡-230㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距适中，采光情况一般。
出入口
小区共有3个出入口，南门在新石中路367号附近，禁止机动车通行；北门在新石北路附近；地下停车场在尚衣附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2517户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.6
1个
购物中心
1个
商场
83个
超市
6个
便利店
商业配套
汇华广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(新石店)距离小区约328m，商品齐全，方便居民日常生活；城角庄正宗砂锅老店(总店)距离小区约714m，方便居民就餐。
医疗资源
河北以岭医院距离小区约382m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；桥西黄志军诊所距离小区约131m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；永安堂大药房(新石北路店)距离小区约310m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
育新路标准化菜市场距离小区约839m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(石家庄欧景园社区支行)距离小区约221m，方便居民办理理财业务；中国电信(新石中路营业厅)距离小区约225m，方便居民办理通信业务。
公共资源
桥西区健康公园距离小区约673m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金熊国际影城(友谊南大街店)距离小区约281m，距离较近，方便居民观影；游泳健身俱乐部(友谊南大街店)距离小区约434m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；聚友棋牌(暴雪店)距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1km内有石家庄吴硕网站建设公司等公司企业，建议在小区附近公司上班的上班族可在此小区购房，方便上下班，通勤时间可大大缩短。对于打算安置老人的购房者，建议购买95㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择59㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择95㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民轨交、公交、自驾出行十分方便。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。但小区内租户较多，商业办公较多，人员流动性较大，对居住安全有一定影响。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，居住人群多为在附近做写字楼工作的人群，人员流动性较大，邻里乡亲相处和睦。小区业主整体的文化程度高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费