乾院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 乾院小区位于新华区赵陵铺板块，于2015年竣工，由石家庄誉宏房地产开发有限公司开发建设；小区容积率约2.6，约有21栋商品房住宅，由多层、高层建筑组成；小区户型有1-3居室，户型面积约73㎡-145㎡，适合刚需和改善型人群，户型通透，居住较为舒适。小区绿化率约40%，在中庭处建有花园，居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约2.2km是河北医科大学第二医院北院区，居民就医方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离高柱地铁站3.4km左右，居民出行不便；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约237m是鸿源小学公交站，该站停靠8路、85路、117路、138路、145路，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约287m是中华北大街/黄石高速(路口)，居民自驾出行较为便捷；距小区约3.4km是高柱地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
82个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
新世纪幼儿园(商贸路店)距离小区约916m，该校是一所私立幼儿园；赵二街花苑小学距离小区约948m，该校是一所公办小学；石家庄市鸿源实验学校距离小区约281m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内树木生长较为茂盛，可供居民夏日乘凉。小区中心有小广场，广场周边分布有凉亭、健身器材等设施，可方便居民日常休闲锻炼。小区内卫生人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以卡其色为主色调；小区建成时间较短，物业对外立面维护情况较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2.6，约有21栋商品房住宅，由多层、高层建筑组成；小区户型有1-3居室，户型面积约73㎡-145㎡，适合刚需和改善型人群，户型通透，居住较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个车库。小区南门位于乾院生活小区（东区）附近，东门位于中华北大街与中华北大街入口交叉口西100m左右，车库靠近乾院1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2036户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，管理规范，服务周到。卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
9个
便利店
商业配套
天河方圆荟购物中心距离小区约3.7km，距离较远，居民外出逛街购物不方便；和润万佳超市(暖悟店)距离小区约1.2km，居民可前往此处购买生活用品。
医疗资源
河北医科大学第二医院北院区距离小区约2.2km，居民外出就医比较方便；新华红涛西医诊所距离小区约113m，满足居民日常的就医；润根大药房距离小区约212m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
新苑小区菜市场距离小区约1.5km，居民外出买菜比较方便；石家庄汇融农村合作银行(高基分理处)距离小区约576m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动(龙之腾加盟店)距离小区约438m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
太平河风景区南高基公园距离小区1.1km左右，居民到此散步方便；石家庄市公安局新华分局赵陵铺派出所距离小区2.1km左右，可以很好地保护周边居民的人身财产安全。
休闲娱乐
诗蔓美容养生会所(文昌街店)距离小区约607m，距离小区较近，居民可以在这里美容护肤；苏禾健身距离小区约2.3km，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择73㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择145㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离超市、医院比较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住73㎡左右的1居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家里人口比较多的租户来讲，可以选择整租145㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。天气晴朗的时候，小区露天广场会聚集较多老年人跳广场舞。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
租户特征
小区靠近商业中心，租客多为附近公司员工；小区内145㎡左右的3居室多被家庭租户租住，户型面积较大，居住较为舒适。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费