众美城廊桥四季(B区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 众美城廊桥四季(B区)位于裕华区众美板块，于2012年竣工，由石家庄众美城房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约为2.5，楼栋总数约为17栋，均为小高层住宅。小区户型多样，主推面积为83㎡-136㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型购买。小区整体绿化率约为31%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2012年，楼龄较新；
- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 距离小区3km内无地铁，乘坐地铁出行不方便；
- 小区绿化率约为31%，植被覆盖面积较小。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近3km内无地铁经过，居民乘坐地铁不太方便；小区附近约235m有廊桥四季西公交站，57路环行公交车途经本站点，对于选择公交出行的居民来说较方便；小区距翟营南大街与方兴路交叉口约380m，自驾出行快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.3
97个
附近幼儿园
28个
附近小学
9个
附近初中
小区距德馨廊桥幼儿园约198m，是一所私立幼儿园；小区距石家庄市建华东路小学约250m，为公立小学；小区距石家庄市第四十九中学约697m，是裕华区的一所公立初中。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.7 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在31％左右。绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有篮球场、喷泉、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为现代化中式风格，简约朴素。小区建筑质量较好，外立面采取石灰涂料刷制而成，外观比较大气。小区竣工于2012年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，楼栋总数约为17栋，均为小高层住宅，楼间距较大，采光好。小区户型多样，主推面积为83㎡-136㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型购买，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、东南门和1个停车场，其中北门仅可行人通行，停车场临近东方环路，居民自驾出行便捷。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3373户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 恒美物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上200个，地下1800个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
76个
超市
18个
便利店
商业配套
小区距离中冶和悦汇约2.1km，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约144m有友家超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约649m有惊蛰主题餐厅(方兴路店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.1km左右有石家庄市人民医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约236m有石家庄社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区208m左右有神威大药房(四通八店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区988m左右有嘉嘉标准化菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区292m左右有中国工商银行(方兴支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约231m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离石家庄市裕华区方村镇人民政府986m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距离楼底公园约1.9km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；童年不同年艺术馆(众美店)距离小区约182m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约931m有威丽斯影城，年轻人看电影很方便；距离552m左右有动感KTV(建华南大街店)，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区242m左右还有一家菲特尼斯健身(众美店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为83㎡-102㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为125㎡-136㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有石家庄市建华东路小学、石家庄市第四十九中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为83㎡-102㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡-136㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有中冶和悦汇、益东购物中心等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有篮球场、健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以20-40岁的中青年人士为主，一般在附近上班。还有部分业主为附近学校的老师，素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费