水韵华庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 水韵华庭位于石家庄市裕华区众美板块。小区由石家庄市市政建设总公司开发完成，于2011年竣工。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.2。小区由8栋高层建筑组成。小区户型有88㎡-169㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 石家庄市人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 欢乐汇100FUN CITY距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1087米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
东王地铁站距离小区约2.2km，途经的地铁有地铁3号线。南焦南公交站距离小区约229m，停靠的公交车有95路等。东南智汇城公交站距离小区约693m，停靠的公交车有95路。南二环东路入口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.6
109个
附近幼儿园
31个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，智汇城第三幼儿园距离小区约106m，金色阳光（石栾大街）距离小区约119m。石家庄市智汇小学距离小区约652m，是一所公办的学校。石家庄市第四十九中学距离小区约2.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪。小区内有健身设施，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用棕色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.2。小区由8栋高层建筑组成。小区户型有88㎡-169㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区只有一个出入口，西南门。西南门靠近微盈饭店。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 774户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 小区内公共设施较为匮乏。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 河北高远物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。欢乐汇100FUN CITY距离小区约721m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，德胜饭店（建华南大街店）距离小区约703m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。石家庄市人民医院距离小区约872m，是一所综合类型的医院。景睿中医诊所距离小区约704m，居民出现常见的疾病可以在此就医。希康药房距离小区约606m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。南岭菜市场距离小区约996m，居民日常买菜比较方便。河北省农村信用社（方村信用社）距离小区约703m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（智汇城营业厅）距离小区约478m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。动感KTV（建华南大街店）距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。欢乐汇健身中心距离小区约746m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
8.4
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择94㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择140㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租94㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住140㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费