天山熙湖二期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 天山熙湖二期位于石家庄市裕华区湘江道板块，竣工于2018年，由河北尚润房地产开发有限公司开发建设。小区一共有15栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为91㎡到162㎡左右，户型为2居室到4居室。小区靠近地铁一号线留村地铁站，居民平时出行方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.8km有益新购物中心，居民购物很方便；
- 距离小区约1.9km有河北医科大学第二医院东院区，居民看病很方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近祁连路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区距离中国石化加油站（黄河大道站）较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
536米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.1km有地铁1号线留村地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约180m有闽江祁连街口公交站，此站停靠518路公交车，距离小区约355m有省三院东院公交站，此站停靠99路、553路、580路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约680m就是天山南大街，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
97个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约680m有天山英趣幼稚园，这是一所民办学校；距离小区约370m有石家庄高新区第一小学，这是一所公办学校；距离小区约680m有石家庄私立第一中学，这是一所私立学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%左右，小区环境干净整洁，品质高，有绿化树木和草坪、花卉等，植被高矮不一，错落有致，整个小区显得诗情画意；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间；小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；该小区于2018年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有15栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为91㎡到162㎡左右，户型为2居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是西门和西1门，实行人车分流，西门仅供行人通过，其中西门临近祁连路，西1门临近河北医科大学第三医院，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1004户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 天山物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有益新购物中心，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约260m有意华超市，有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约220m有大喜门，居民吃饭比较方便。
医疗资源
距离小区约1.9km有河北医科大学第二医院东院区，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约590m有佰康中西医结合诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约160m有环洲大药房，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.2km有秦岭街菜市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约270m有正定农商银行，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约270m有中国联通（孟焦通讯），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.8km有河北省南水北调工程建设管理局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约440m有昆仑公园，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约1.2km有石家庄学院北校区图书馆，这里书籍种类齐全，有时间的可以来这里阅读诗书。
休闲娱乐
距离小区约1.8km是爱尚KTV量贩（高新店），居民闲暇时间可以去唱歌；距离小区约1.2km是横店电影城（石家庄海世界店），居民空闲时间可以来这里看电影；距小区1.1km左右有威瑞斯健身，居民下班后可到此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚夫妇来说，适合购买面积在91㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于3口之家来说，可以购买面积在110㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；小区周边有多家写字楼，上班族上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，适合与人合租面积在91㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以租住面积在110㎡左右的3居室，面积比较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；业主之间比较熟悉，关系比较好，小区人员流动性不强。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费