天山熙湖一期(裕华)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 天山熙湖一期(裕华)位于石家庄市裕华区湘江道板块，于2015年竣工。小区共24栋楼，容积率2左右，为多层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有58㎡-150㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有木兮里购物公园，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离湘江道/昆仑大街(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
238米
步行至地铁
138个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离火炬广场地铁站765m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区245m左右有星辰花园公交站，停靠公交553路、580路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区217m左右有湘江道/昆仑大街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
76个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约978m有高新区第一幼儿园，该园是一所公办幼儿园；石家庄高新区第一小学距离小区约163m，是一所公立小学；天河北商贸学校距离小区约705m，该学校是全日制中等专业学校。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共24栋楼，容积率2左右，为多层建筑。小区户型面积有58㎡-150㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于裕华区昆仑大街与湘江道交口东南角，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4133户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 天山物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
5个
便利店
商业配套
木兮里购物公园距离小区约2.0km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；爱购生活超市距离小区约217m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
河北医科大学第四医院(东院)距离小区约952m，该医院为专科医院；高新马丽华西医诊所距离小区约311m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约235m有三九惠民药房(熙湖店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区776m左右的秦岭街菜市场，种类比较齐全；距离小区179m左右有天津银行(高新区支行)，方便居民办理银行业务；距离小区586m左右有中国移动(祁连街营业厅)，可以到此办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有横店电影城(石家庄海世界店)，方便居民看电影；距离小区约674m有思啉达量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约646m有健身训练中心，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.7
成交量
9.3
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择58㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择150㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择58㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择150㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费