万信城市花园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

万信城市花园位于新华区水上公园板块,于2002年竣工。小区是多层住宅,容积率为1.3左右,楼栋总数约为28栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为132㎡-174㎡左右。小区绿化率约为40%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿植覆盖率高;
  • 小区附近有商场,方便居民购物;
  • 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区竣工时间是2002年,房龄较老;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
8.2 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

810米

步行至地铁

162个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁3号线高柱站约804m,居民乘坐地铁方便; 距离小区约323m处有省出版传媒集团公交站,34路、40路、58路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距北城路约368m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.1

初中

8.9

122个

附近幼儿园

34个

附近小学

39个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区290m左右有朵彩幼儿园,是私立幼儿园; 距小区214m左右有石家庄市万信小学,是私立小学; 距离小区约715m有石家庄市第二十八中学(北校区),是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.8

停车便捷

7.8

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层住宅,容积率为1.3左右,楼栋总数约为28栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2002年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅,容积率为1.3左右,楼栋总数约为28栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为132㎡-174㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是南1门、南2门、停车场,南1门、南2门、停车场均可人车出行,南1门、南2门靠近北城路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1371户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 万信物业管理有限公司
物业费用
车位
  • 共1000车位
  • 地上240个,地下760个
车位比
  • 1:0.73
停车费
  • 地面200.00元/月,地下350.00元/月
生活配套
8.3 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.9

餐饮服务

7.9

银行金融

8.0

暂无

购物中心

1个

商场

124个

超市

13个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.8km处有华林国际商业广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区4m左右有万信超市(北城路店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约107m有佩虎便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距河北省优抚医院-北院约1.5km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约69m有石家庄社区卫生服务,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区52m左右有石药大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区375m左右有朝阳路早晚市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区148m左右有中国工商银行(石家庄北城支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区99m左右有中国电信(北城路万信花园营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区425m左右有水上公园赵州桥,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区659m左右有石家庄市青少年科技文化活动中心,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约410m处有石家庄市新华区北焦社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区401m左右的豪歌汇KTV唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区443m左右有朝阳健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区412m左右有圣璐瑜伽(北焦店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在132㎡左右的两居室,户型面积相对较小,资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在174㎡左右的三居室,房间相对较多,居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度,可以提高售房效率。
租房建议
对于单身的上班族,可以选择租住132㎡左右的2居室,房租费用较低,能够减轻经济压力,;对于家庭租客来说,建议选择174㎡的3居室,可以保证充足的居住空间,满足3代人居住。
用户评价
7.2 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内环境安静舒适,内部各项健身娱乐设施一应俱全,居民居住在此,不出小区就能得到很好的锻炼;小区内有较大的儿童娱乐场地,方便居民带小孩玩乐;小区物业会定期组织活动,促进邻里之间的交流;邻里相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人和老年人较多,待人友善,文化素质也比较高;小区内老年人多为退休人员,空闲时间比较多,平时负责接送家里小孩;小区内也有较多年轻人,多为附近公司的员工,工作较忙;业主整体素质比较高,邻里之间关系较好。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.74元/m3
  • 第二阶梯6.47元/m3
  • 第三阶梯11.66元/m3
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m3
  • 第二阶梯2.88元/m3
  • 第三阶梯5.04元/m3
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费